Pronájem nemovitosti a smlouva
| 19.2.2024 | Valerie Koubová, zpráva dTest | foto: Unsplash | |
 Co vše vám může zakázat pronajímatel nemovitosti? Většinou zakazují i to co ze zákona nelze. Domácí mazlíček, návštěvy nebo trvalý pobyt, jak to v případě pronájmu je?
Ve většině případů sepisují pronajímatelé nemovitostí nájemní smlouvy sami. Nezřídka se tedy stává, že obsah těchto smluv se liší od zákonných ustanovení a pronajímatel dává nájemníkovi neoprávněné zákazy.
Co je povoleno...
Chov domácího mazlíčka v bytě výslovně občanský zákoník povoluje. Podmínkou však je, že tím nevznikají obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Toto ustanovení je tzv. kogentní, nelze se tedy od něj odchýlit. Pokud je ve smlouvě uvedeno, nebude k němu přihlíženo.
Pronajímatel by neměl ani ve smlouvě zakazovat návštěvy či ukládat nájemci tyto návštěvy ohlašovat. „Nájemce má povinnost řídit se pouze rozumnými pokyny pronajímatele, které nejsou nepřiměřené,“ upozorňuje Eduarda Hekšová, ředitelka organizace dTest. Chování nájemce může být omezeno domovním řádem co do pravidel obvyklých pro chování v domě. Jedná se například o delší noční klid nebo pravidel pro užívání společných prostorů domu.
Při pronájmu bytu si v něm můžete zřídit trvalý pobyt, a to dokonce bez souhlasu pronajímatele. Stačit vám k tomu bude pouze nájemní smlouva. „Pozor, pokud se však jedná o podnájem, tedy možnost nájemce byt smluvně pronajmout dále třetí osobě, tak pro přihlášení trvalého pobytu již souhlas pronajímatele potřebujete,“ dodává Eduarda Hekšová. V tomto případě je zapotřebí písemný souhlas pronajímatele. Ten je nezbytný i pro přihlášení jiné osoby do bytu, pokud si jej vyhradil pronajímatel ve smlouvě. U osob blízkých opět není souhlas zapotřebí.
Fond oprav dle zákona platí vlastník bytu. Pronajímatel by vám tedy neměl ve smlouvě určovat tuto úhradu. Od roku 2020 může pronajímatel ve smlouvě stanovit smluvní pokuty, ty by se však měly týkat pouze porušení přiměřených povinností. „Nezaplacení nájemného nebo jiné přiměřené povinnosti vyplývající z nájmu ovšem pokutovány být mohou s tím, že výše pokuty je zákonem omezena - součet kauce a smluvní pokuty nesmí přesahovat trojnásobek měsíčního nájemného,“ uzavírá Eduarda Hekšová z dTestu.
reklama
|
všechny články | |
Dále v rubrice
Moderní kapesné: dětské účty nahrazují kasičky i vkladní knížky
Dřívější generace spořila do „prasátka“ nebo měla vkladní knížku, kterou jí založili rodiče či prarodiče. Dnes vkladní knížky prakticky zmizely, kasičky přežily a nejběžnějším způsobem, jak děti ukládají peníze, jsou jejich vlastní bankovní účty. Roste také zájem rodičů...
|
Denní zprávy
Zajímá vás svět finančních produktů a služeb, ale i ekonomická témata? Každý všední den pro vás připravíme přehled těch nejzajímavějších informací a novinek z finančního trhu za den předchozí. Sledujte naše...
|
České banky zvyšují bezpečnost plateb: UniCredit i Fio zavádějí ověřování příjemce
Český bankovní trh se připravuje na zavedení evropské služby ověřování příjemce plateb (Verification of Payee), která má výrazně omezit chybné či podvodné transakce. Tato novinka umožní klientům ověřit, zda číslo účtu (IBAN), které zadávají při platbě...
|
Žebříček penzijních fondů v říjnu: Conseq předběhl NN Penzijní společnost i Renteu
Doplňkové penzijní spoření je jedním z klíčových nástrojů, jak si v České republice zajistit finanční rezervu na důchod. Stát jej podporuje nejen daňovými úlevami, ale i příspěvky. Na penzijní spoření navíc mohou přispívat i firmy svým zaměstnancům. Jaký je aktuální...
|
všechny články v rubrice
|