Co je to flipování nemovitostí a vyplatí se vůbec někdy?
| 17.4.2024 | Tomáš Smetana, zpráva Videobydlení.cz | foto: Pixabay | |
 Flipování nemovitostí, proces nákupu a rychlého prodeje nemovitostí za účelem zisku, se v posledních letech stalo populární investiční strategií. Na českém trhu lze v roce 2024 očekávat pokračující zvyšování poptávky po bytech, zejména v metropolitních oblastech, díky mladší generaci a profesionálům hledajícím dostupné bydlení v blízkosti pracovišť a městských služeb.
Tento trend je doprovázen rostoucím zájmem o menší bytové jednotky, který reflektuje preference minimalismu a efektivního využívání prostoru. Udržitelnost a energetická účinnost představují další klíčové faktory ovlivňující moderní bydlení, s rostoucím zaměřením na ekologicky šetrné domy a inovativní stavební materiály.
„Flipováním se také dá nazvat pořízení, rekonstrukce a následný prodej. Tomuto segmentu předpovídám malou renesanci. V ČR je problém se získáním stavebního povolení, tudíž bude docházet k technickému zhodnocení stávajících budov. Primární fokus investorů bude zaměřen na hlavní město a na turisticky zajímavé oblasti,“ vysvětluje Jakub Veverka, ředitel realitního portálu Videobydleni.cz.
Z hlediska cenového vývoje vykazuje český realitní trh v roce 2024 růst cen bytů i domů, přičemž Praha zůstává nejdražším trhem s průměrnou cenou bytu dosahující 124,8 tis. Kč za metr čtvereční. Rychlejší tempo růstu cen se očekává také ve Středočeském kraji, kam se přelévá poptávka z Prahy.
„Pro rok 2024 předpokládám pomalý růst cen nemovitostí, ovlivněný částečně snížením DPH u novostaveb a omezenou nabídkou starších i nových bytů, která nedokáže pokrýt stávající poptávku, zejména ve velkých městech, jako je Praha a Brno. Zpomalený růst bude ve výši maximálně jednotek procent,“ uvádí Veverka.
V Brně a Jihomoravském kraji cena bytu stagnuje již dvanáct měsíců na úrovni 82 tis. Kč za metr čtvereční. Očekává se, že ceny bytů zde brzy začnou růst, což bude Brno činit atraktivním trhem pro rychlé investice.
„Ceny rodinných domů také ukazují vzestupný trend. V Praze vzrostla cena rodinného domu na 107,7 tis. Kč za metr čtvereční, což je o 7 % více než v předchozím čtvrtletí a přibližně o 18 % více než před rokem,“ uvádí Veverka.
V kontextu investiční strategie flipování nemovitostí tyto trendy naznačují, že příležitosti pro zisk existují, zejména pokud investoři dokážou identifikovat podhodnocené nemovitosti a efektivně řídit rekonstrukční projekty.
„Klíčem k úspěchu je důkladné porozumění trhu, správné odhady nákladů na rekonstrukci a rychlá adaptace na měnící se tržní podmínky. Nicméně rizika spojená s flipováním nemovitostí zůstávají významná, včetně potenciálních finančních ztrát způsobených neočekávanými náklady na opravy nebo poklesem tržních cen. Investoři by měli tyto faktory pečlivě zvážit a připravit se na možné výkyvy trhu,“ uzavírá Jakub Veverka z Videobydleni.cz.
| Žebříček podílových fondů | 
| | Kalkulačka podílových fondů | | | Sjednání investic | |
všechny články | |
Dále v rubrice
Trh bydlení v roce 2026: Vlna refinancování se může týkat až 130 tisíc hypoték
Bydlení patří k nejzásadnějším finančním tématům dneška. Finparáda proto otevírá nový seriál, ve kterém se postupně zaměříme na dostupnost a financování bydlení v České republice, ale také na mezinárodní srovnání, generační pohled nebo nové trendy na hypotečním trhu...
|
Partners mění roli: Z provizního zprostředkovatele plnohodnotnou finanční skupinou
Finanční skupina Partners má za sebou mimořádně úspěšný rok. Společnosti v rámci skupiny včetně Partners Banky dosáhly podle neauditovaných výsledků obratu téměř 8 miliard korun, což znamená meziroční růst zhruba o třetinu. Skupina tak potvrzuje posun...
|
Lednová daňová povinnost klepe na dveře. Týká se i vás přiznání k dani z nemovitosti?
Pořízení nemovitosti s sebou nese i nemalou administrativní zátěž. Pokud jste byt, dům či pozemek nabyli v průběhu roku 2025, pamatujte, že podpisem kupní smlouvy povinnosti nekončí. Nejpozději do 31. ledna 2026 musíte podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí...
|
Aktuální data z hypotečního trhu: Hypotéky zakončily minulý rok ve formě, co nás čeká letos?
V prosinci 2025 poskytly banky nové hypotéky za 28,6 miliardy Kč. Oproti listopadu aktivita zůstala v podstatě beze změny navzdory sezónnímu vlivu Vánoc. Průměrná sazba hypoték se i v prosinci udržela nepatrně pod 4,5 %. Aktuální informace o novém ČBA Hypomonitoru...
|
všechny články v rubrice
|