Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Co je to flipování nemovitostí a vyplatí se vůbec někdy?

17.4.2024  |  Tomáš Smetana, zpráva Videobydlení.cz | foto: Pixabay
  


Flipování nemovitostí, proces nákupu a rychlého prodeje nemovitostí za účelem zisku, se v posledních letech stalo populární investiční strategií. Na českém trhu lze v roce 2024 očekávat pokračující zvyšování poptávky po bytech, zejména v metropolitních oblastech, díky mladší generaci a profesionálům hledajícím dostupné bydlení v blízkosti pracovišť a městských služeb.


Tento trend je doprovázen rostoucím zájmem o menší bytové jednotky, který reflektuje preference minimalismu a efektivního využívání prostoru. Udržitelnost a energetická účinnost představují další klíčové faktory ovlivňující moderní bydlení, s rostoucím zaměřením na ekologicky šetrné domy a inovativní stavební materiály.

„Flipováním se také dá nazvat pořízení, rekonstrukce a následný prodej. Tomuto segmentu předpovídám malou renesanci. V ČR je problém se získáním stavebního povolení, tudíž bude docházet k technickému zhodnocení stávajících budov. Primární fokus investorů bude zaměřen na hlavní město a na turisticky zajímavé oblasti,“ vysvětluje Jakub Veverka, ředitel realitního portálu Videobydleni.cz.

Z hlediska cenového vývoje vykazuje český realitní trh v roce 2024 růst cen bytů i domů, přičemž Praha zůstává nejdražším trhem s průměrnou cenou bytu dosahující 124,8 tis. Kč za metr čtvereční. Rychlejší tempo růstu cen se očekává také ve Středočeském kraji, kam se přelévá poptávka z Prahy.

„Pro rok 2024 předpokládám pomalý růst cen nemovitostí, ovlivněný částečně snížením DPH u novostaveb a omezenou nabídkou starších i nových bytů, která nedokáže pokrýt stávající poptávku, zejména ve velkých městech, jako je Praha a Brno. Zpomalený růst bude ve výši maximálně jednotek procent,“ uvádí Veverka.

Žebříček s nejlepšími podílovými fondy podle odborníků - zde
Porovnání podílových fondů. Který je nejvýnosnější, jaké si účtují poplatky? - zde

V Brně a Jihomoravském kraji cena bytu stagnuje již dvanáct měsíců na úrovni 82 tis. Kč za metr čtvereční. Očekává se, že ceny bytů zde brzy začnou růst, což bude Brno činit atraktivním trhem pro rychlé investice.

„Ceny rodinných domů také ukazují vzestupný trend. V Praze vzrostla cena rodinného domu na 107,7 tis. Kč za metr čtvereční, což je o 7 % více než v předchozím čtvrtletí a přibližně o 18 % více než před rokem,“ uvádí Veverka.

V kontextu investiční strategie flipování nemovitostí tyto trendy naznačují, že příležitosti pro zisk existují, zejména pokud investoři dokážou identifikovat podhodnocené nemovitosti a efektivně řídit rekonstrukční projekty.

„Klíčem k úspěchu je důkladné porozumění trhu, správné odhady nákladů na rekonstrukci a rychlá adaptace na měnící se tržní podmínky. Nicméně rizika spojená s flipováním nemovitostí zůstávají významná, včetně potenciálních finančních ztrát způsobených neočekávanými náklady na opravy nebo poklesem tržních cen. Investoři by měli tyto faktory pečlivě zvážit a připravit se na možné výkyvy trhu,“ uzavírá Jakub Veverka z Videobydleni.cz.

Žebříček podílových fondů Obrázek: Pokračuj
Kalkulačka podílových fondů Obrázek: Pokračuj
Sjednání investic Obrázek: Pokračuj



      
  



reklama

Spořicí účet + s výhodnou sazbou až 4,60 % p.a.více
Termínovaný vklad - garantovaná úroková sazba až 4,70 % p.a. u měsíčního vkladuvíce
Půjčka s odměnou až 12 000 Kčvíce
Účet OPEN - úrok až 5 % p.a.více




všechny články
Dále v rubrice

Stagnují letos dluhopisy a dluhopisové fondy?

Obrázek: Graf akcie Akcie a dluhopisy vykázaly v roce 2022 po delší době shodný vývoj, když společně zaznamenaly výraznější propady. Stejný směr nalezly obě třídy aktiv i v roce 2023, ale tentokrát udělaly investorům radost a shodně přinesly výrazné kladné zhodnocení...

Proč se zajistit na stáří investováním?

Obrázek: Laptop investování Do důchodu se neprošetříme a nemůžeme se ani spolehnout na to, že se o nás postará stát. Jedná se o známá a často opakovaná fakta, která dokládá několik jednoduchých čísel. Stejně tak existuje několik úvah, co s tím každý z nás může udělat. Více se dozvíte v našem článku...

Jaké jsou výhledy indexu S&P 500 na rok 2024?

Obrázek: Akcie Výhledy indexu S&P 500 na rok 2024 jsou mezi prognostiky značně rozdílné. Hrozí, že by index mohl zakončit rok níže, než je jeho závěrečná cena v roce 2023? Více se dozvíte v komentáři finančních analytiků investiční platformy a aplikace provozované společností Freedom24...

Žebříčky spořicích účtů a termínovaných vkladů v květnu

Máme pro vás květnový žebříček spořicích účtů a termínovaných vkladů. Nejvýhodnější sazbu na spořicím účtu nabízí Partners Banka. Kde aktuálně dostanete nejvyšší sazby u těchto produktů, se dozvíte v našem článku...

všechny články v rubrice









   


Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz