Srovnání hypotečních úvěrů v dubnu
| 9.4.2025 | Valerie Koubová, zpráva: Swiss Life Select | foto: Copilot | |
 Úrokové sazby jsou stále nad hranici 5 %. Nejvýhodnější sazby jsou u tříleté fixace. Oproti minulému měsíci byl pokles o 4 bazické body. Jaká je aktuální nabídka bank v oblasti hypoték?
Podle nejnovějších dat společnosti Swiss Life Select, která monitoruje hypoteční úvěry a pravidelně přináší Swiss Life Hypoindex, došlo k meziměsíčnímu poklesu u hypoték o čtyři bazické body na 5,01 %. Některé banky však již nabízí i úrokové sazby pod pěti procentní úrovní.
„Přes sílící hlasy o počátku zdražování hypoték banky zatím k ničemu takovému nepřistoupily. Naopak u některých bank došlo k drobné korekci sazeb směrem dolů, a proto hodnota Swiss Life Hypoindexu pro duben 2025 činí 5,01 %. To je o čtyři bazické body méně než v měsíci březnu. I nadále platí, že některé banky dokážou klientům nabídnout sazbu hypoték u tříleté fixace od 3,99 % až po 4,99 %. Zatím se tak potvrzují naše předpoklady o velmi pozvolném klesání hypotečních sazeb,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.
Zdroj: Swiss Life Select
Rozdíly mezi bankami se zvětšují
Jednotlivé banky se začínají odlišovat nabízenými sazbami. Rozdíly mezi nimi dosahují až jeden procentní bod. To může znamenat rozdíl v měsíční splátce i několik tisíc korun.
Už první měsíce tohoto roku naznačují výraznější zájem o hypotéky, než tomu bylo v loňském roce. „Počet i objem poskytnutých hypoték je téměř dvojnásobný ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Lze předpokládat, že tento pozitivní trend bude pokračovat i v následujících měsícících, a to mimo jiné díky postupnému - byť stále velmi pomalému - snižování úrokových sazeb ze strany hypotečních bank. Je však důležité si uvědomit, že ne všechny sazby klesají. Zatímco většina bank dosud nesnižovala nebo dokonce zvyšovala sazby u delších fixací (pět a více let), některé instituce nyní zvyšují sazby i u nejkratší roční fixace. Nadále tak banky upřednostňují fixace na dva až tři roky,“ upozornil Jiří Sýkora.
Co můžeme očekávat?
„Prognóza není jednoduchá, a to nejen z důvodu domácí ekonomiky, ale i vzhledem ke globálnímu dění, které může trh ovlivnit. Český hypoteční trh však již v minulosti prokázal svou odolnost. I přes vnější otřesy se vždy dokázal stabilizovat a jeho výkyvy nebyly nikdy příliš dramatické. Lze očekávat, že i v nadcházejícím období bude vývoj obdobný. Významnou roli přitom hraje také konkurenční boj mezi jednotlivými bankami. Podle mého názoru mohou hypoteční sazby i nadále klesat, i když velmi pomalu. Pokud by se však naplnily pesimistické scénáře, může dojít k zastavení tohoto poklesu a následně stagnaci sazeb,“ uvádí Jiří Sýkora.
Měsíční splátky mírně klesly
V případě hypotečního úvěru ve výši 3,5 milionu korun, sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti, při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,01 % p.a. by činila splátka 20 488 korun (k 7. 4. 2025). Na konci loňského roku přitom činila 20 909 Kč.
ČSOB vás odmění 3 000 Kč
Při podání online žádosti o hypotéku dostanete odměnu 3 000 Kč a k tomu odhad nemovitosti zdarma. Akce probíhá do 30. června 2025.
Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu?
Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3,5 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 3 roky a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny abecedně.
| Banka | Únor 2025* | Březen 2025** | Duben 2025*** | | Úroková sazba v p.a. | Měsíční splátka úvěru | Úroková sazba v p.a. | Měsíční splátka úvěru | Úroková sazba v p.a. | Měsíční splátka úvěru | | Air Bank | 4,59 % | 17 922 Kč | 4,59 % | 17 922 Kč | 4,59 % | 17 922 Kč | | Česká spořitelna | 4,89 % | 18 702 Kč | 4,89 % | 18 702 Kč | 4,89 % | 18 708 Kč | | ČSOB /ČSOB Hypoteční banka | 5,14% | 18 874 Kč | 5,14% | 18 874 Kč | 5,04% | 18 874 Kč | | Fio banka | 4,28 % | 17 279 Kč | 4,28 % | 17 279 Kč | 4,28 % | 17 279Kč | | Komerční banka | 4,79 % | 18 343 Kč | 4,79 % | 18 343 Kč | 4,79 % | 18 343 Kč | | mBank | 4,99 % | 18 767 Kč | 4,99 % | 18 767 Kč | 4,99 % | 18 767 Kč | MONETA Money Bank
| 4,19 % | 17 095 Kč | 4,09 % | 16 892 Kč | 4,09 %
| 16 892 Kč | | Partners Banka | 4,79 % | 18 345 Kč | 4,79 % | 18 345 Kč | 4,59 % | 17 926 Kč | | Raiffeisenbank | 4,79 % | 18 343 Kč | 4,59 % | 17 922 Kč | 4,59 % | 17 922 Kč | | UniCredit Bank | 4,59 % | 17 922 Kč | 4,59 % | 17 922 Kč | 4,59 % | 17 922 Kč | Zdroj: webové kalkulačky bank k datu k 13.2.2025*, k 11.3.2025** a k 8.4.2025***
| Žebříček hypotečních úvěrů | 
| | Kalkulačka hypotečních úvěrů | | | Sjednání hypotečního úvěru | |
reklama
|
Máte sjednanou hypotéku? Vyjádřete pomocí smajlíků vaši spokojenost či nespokojenost právě s vaší hypotéku. Hodnotit můžete ZDE.
|
všechny články | |
Dále v rubrice
KB Penzijní společnost odměňuje nové i stávající klienty
KB Penzijní společnost přichází s novými odměnami pro klienty doplňkového penzijního spoření. Dětem nabízí bonus 1 000 Kč a plyšového medvídka, novým klientům tisícikorunu za sjednání či převod spoření. Penzisté mohou získat až...
|
Bankovní nebo nebankovní půjčka: Jak poznat férovou nabídku?
Půjčky nabízí nejen banky, ale i desítky nebankovních společností. Jejich podmínky se liší a srovnání nebývá snadné, ať už jde o výši poplatků, požadavky na klienta nebo celkové náklady. Na co si dát pozor a jak poznat, že je půjčka skutečně fér? Přinášíme komentář...
|
Denní zprávy
Zajímá vás svět finančních produktů a služeb, ale i ekonomická témata? Každý všední den pro vás připravíme přehled těch nejzajímavějších informací a novinek z finančního trhu za den předchozí. Sledujte naše...
|
Aktuální data z hypotečního trhu
Duben přinesl mírnou korekci po březnovém boomu nově poskytnutých hypoték. Úroková hypoteční sazba na nové hypotéky v dubnu dle Hypomonitoru spadla na 4,65 %. Aktuální informace o novém ČBA Hypomonitoru a srovnání hypotečních úvěrů naleznete v našem článku...
|
všechny články v rubrice
|