Květen patří dani z nemovitosti: Jaké jsou novinky?
| 22.5.2025 | Tomáš Smetana, zpráva V4 Group | foto: Designer | |
 Květen je pro většinu majitelů nemovitostí tradičně spojen s povinností uhradit daň z nemovitých věcí. Může se ale stát, že očekávaná složenka nedorazí – a to ani do poštovní schránky, ani do té datové. Zvlášť pokud vlastníte více nemovitostí, je možné, že oznámení o platbě dorazí odděleně nebo s časovým odstupem.
Přiznání k dani z nemovitých věcí se standardně podává jen jednou – v lednu roku následujícího po pořízení, dědictví, výstavbě nebo významnější úpravě nemovitosti. „Na modrém formuláři daňového přiznání je příznivé to, že ho vyplňujete pouze jednou. Pokud v dalších letech nic nového nekoupíte, nepřistavíte ani nezískáte dědictvím, další podání už není potřeba – stačí jen pravidelně platit,“ vysvětluje Michal Jelínek, partner V4 Group.
V roce 2025 vstoupily v platnost následující změny:
Zrušení koeficientu 1,5
Dosavadní koeficient 1,5, který mohly obce uplatňovat například u nemovitostí využívaných k podnikání, rekreačních staveb nebo garáží, byl zrušen. Tato změna se provede automaticky a poplatníci kvůli ní nemusí podávat nové přiznání k dani z nemovitých věcí.
Upravená pravidla pro místní koeficient
Obce nyní mohou nově určovat místní koeficient v rozmezí 0,5 až 5,0 nejen plošně pro celé území obce, ale i samostatně pro jednotlivé katastry, městské části či specifické druhy nemovitostí. Tyto změny je třeba schválit obecně závaznou vyhláškou nejpozději do 1. října před začátkem nového daňového období.
Úpravy týkající se pozemků a lesních pozemků
Zdanění se nově vztahuje pouze na ty části lesních pozemků, které nespadají do kategorie ochranných či zvláštních lesů. Základ daně se u těchto pozemků určuje podle jejich skutečné výměry a pevně stanovené sazby 3,80 Kč za m², místo dřívějšího ocenění podle cenových předpisů.
Dochází rovněž k rozšíření daňového osvobození u některých ekologicky významných pozemků, zatímco osvobození se ruší například u příkopů, mokřin nebo skalních útvarů.
Jak a kdy zaplatit?
Většina poplatníků dostane během května složenku s výší daně – buď do poštovní schránky, nebo elektronicky do datové schránky. Platba je pak splatná nejpozději 31. května 2025. „Poplatníci daně z nemovitých věcí nedostávají složenky najednou. Pořadí záleží na tom, v jakých lokalitách nemovitosti máte. Pokud vlastníte nemovitosti spadající pod vícero finančních úřadů, dostanete složenku do schránky mezi posledními. Jestliže nebudete mít ve schránce složenku ani ke konci května, kontaktujte územní pracoviště místně příslušného finančního úřadu,“ doporučuje Michal Jelínek z V4 Group.
Máte-li aktivní datovou schránku, kontrolujte ji – složenka totiž v takovém případě zpravidla nepřijde fyzicky. Údaje o výši daně a variabilním symbolu najdete také prostřednictvím online kalkulačky na adrese adisreg.mfcr.cz, kde lze dohledat i aktuální koeficienty jednotlivých obcí.
📌 Co dělat, když složenka nepřišla
- Zkontrolujte datovou schránku (tam chodí přednostně)
- Navštivte adisreg.mfcr.cz – najdete výši daně a variabilní symbol
- Kontaktujte příslušný finanční úřad podle lokality nemovitosti
- Platbu proveďte nejpozději do 31. května 2025
|
Nemovitost už nevlastníte?
Nezapomeňte informovat finanční úřad Pokud jste v minulém roce nemovitost prodali či darovali a v daném kraji vám žádná jiná nezbyla, nemusíte sice podávat „nulové“ přiznání, ale musíte o tom informovat příslušný finanční úřad. „Není na to žádný formulář, stačí napsat zprávu volnou formou. Úřad za prohřešek pokuty ve skutečnosti nevystavuje, ale rozhodně je lepší finanční úřad o této skutečnosti informovat,“ radí daňový expert Michal Jelínek.
Na téma daní a daňového přiznání jsme již publikovali
- Zrušení slev a vyšší odvody zvýší daňovou zátěž OSVČ zde >>>
- Jak vyplnit daňové přiznání za rok 2024? zde >>>
- Blíží se termín pro přiznání daně k nemovitosti zde >>>
- Co nového nás čeká v oblasti daní v roce 2025? zde >>>
- Na co si dát pozor při podání daňového přiznání zde >>>
| Žebříček bankovních účtů | 
| | Kalkulačka podnikatelských účtů | | | Sjednání běžného účtu | |
všechny články | |
Dále v rubrice
Hypotéky mírně zdražily. Banky povedou boj o bonitní klienty
Pokles hypotečních sazeb se zastavil a začátek roku 2026 přinesl první mírný růst. Podle Swiss Life Hypoindexu se průměrná nabídková sazba v lednu zvýšila na 4,94 %. Jde o první drobný růst sazeb od loňského léta. Podle expertů Swiss Life Select se hypoteční trh...
|
Daňové novinky pro rok 2026
Rok 2026 přinese řadu významných změn v daních, pojistném i mzdách, které se dotknou zaměstnanců, brigádníků, živnostníků, důchodců i investorů. Zvyšují se limity u dohod, minimální mzda i důchody, mění se zálohy na pojistné a daňová pravidla pro vysoké příjmy...
|
Banky prodlužují garance úroků na spořicích účtech: Kdo udrží sazby kolem 4 % i v roce 2026?
Některé banky začínají postupně snižovat úročení svých spořicích účtů, přesto stále existují nabídky, které klientům garantují atraktivní sazby na delší období. Například ČSOB a MONETA Money Bank lákají klienty na sazby platné až do konce prvního čtvrtletí tohoto roku...
|
Hypoteční trh je stabilní. Co přinese rok 2026?
Poslední měsíc letošního roku nabídkové sazby hypoték stagnovaly. Index Swiss Life Hypoindex za rok 2025 uzavírá na hodnotě 4,91 %. Poslední čtvrtletí se sazby nepohnuly ani jedním směrem a zamrzly na hodnotě těsně pod pěti procenty. Co nás čeká v roce 2026...
|
všechny články v rubrice
|