Realitní trh se začíná probouzet. Klienti jsou obezřetnější
| 22.10.2012 | Michal Bubák | |
 Pokles
úrokových sazeb byl v září
opravdu výrazný. Z 3,55 procenta klesly na 3,46
procenta, tedy o devět bazických bodů.
Nízké úrokové sazby
však přesto lidi do bank nelákají.
Počty a objemy v září oproti srpnu poklesly.
Tradičně
nejsilnější září, co se
objemu hypoték a nových hypotečních
úvěrů týče, letos předstihl srpen
V září objemy dosáhly pouze 8,698
miliardy korun, což je cca o 1,5 miliardy méně než
měsíc před tím. Stejně tak se snížily
i počty hypotečních úvěrů. V
září si hypotéku sjednalo pouze 5 302
klientů, oproti srpnovým 6 164. Takový
úbytek není běžný.
Srovnáme-li během let srpen a září, většinou z toho devátý
měsíc vychází vítězně.
Letos byl však srpen z hlediska objemů opravdu
silný.
Jako zdůvodnění zářijového poklesu by
se nabízel nižší prodej
nemovitostí, ale vzhledem k tomu, že v
září začal realitní trh posilovat,
bude příčina někde jinde. Pravděpodobně u
refinancování. Klienti, kterým končila
fixace, nejspíš zůstali u svých bank,
tudíž se do souhrnného ukazatele
nezapočítaly další hypotéky
ani se nezvýšily objemy.
Klientům,
kterým končí fixace, banky raději nakonec
nabídnou nižší sazbu
„Ačkoliv u značného počtu
hypoték končí v současné době fixace,
nedochází k výraznému boomu
v refinancování. Banky si mnohem více
hlídají své klienty, než bylo
obvyklé v minulých letech. První
nabídka po ukončení fixace se sice obvykle
pohybuje nad průměrnými sazbami, ale v případě
nabídky od konkurenční banky je
původní banka ochotna udržet si klienta téměř za
jakoukoliv cenu. Klienti by tak neměli ani za v současnosti
výhodných sazeb přestat myslet na konec fixace,
vhodná strategie v jednání s bankou
jim může i za současných podmínek
ušetřit během několika let desetitisíce
korun,“ vysvětluje Josef Rajdl, hlavní analytik
společnosti Fincentrum.
| Měsíc |
Počet
hypoték |
Objem
hypoték (v mld. Kč) |
| září 2012 |
5 302 |
8,698 |
| srpen
2012 |
6
164 |
10,282 |
| září 2011 |
6 219 |
10,379 |
| srpen
2011 |
5
891 |
9,865 |
| září 2010 |
4 800 |
8,011 |
| srpen
2010 |
4
046 |
6,757 |
| září 2009 |
3 265 |
5,403 |
| srpen
2009 |
3
352 |
5,448 |
Zdroj: FINCENTRUM
HYPOINDEX
Realitní
trh se začíná probouzet, ale klienti se
chovají mnohem obezřetněji
„Pokles počtu hypoték může být způsoben
i prodlužováním lhůty mezi rezervací
nemovitosti a podpisem kupní smlouvy (tedy prodejem).
Konkrétně v Praze se lhůta oproti minulým
měsícům prodloužila o 15 dnů. Tento trend je způsoben
větší váhavostí klientů
ohledně způsobu financování a
především volby konkrétní
banky,“ uvádí Hanuš Němeček,
výkonný ředitel RE/MAX.
Znamená to tedy, že realitní trh se sice
začíná probouzet, ale některé prodeje
ještě nejsou dotaženy do konce.
Zvýšený zájem o nemovitosti
potvrzuje i Miroslav Jonáš,
místopředseda představenstva a obchodní ředitel
M&M reality. „Objem prodaných
nemovitostí oproti loňským třem
čtvrtletím je skvělý. Zatímco loni
jsme touto dobou měli prodaných 10 822
nemovitostí, letos to je za stejné
období celých 11 762. Růstová tendence
je tedy evidentní.“
Sazby
ještě nejspíš klesnou
Úrokové sazby u
hypotečních úvěrů ještě
svého dna nedosáhly. Česká
národní banka navíc 27.
září znovu snížila
úrokové sazby. Dvoutýdenní
repo sazba klesla o 25 bazických bodů na 0,25 %,
lombardní sazba klesla o 75 bazických bodů na
0,75 % a diskontní sazba byla snížena o 15
bazických bodů na 0,10 %.
„Za měsíc září
dosáhly průměrné úrokové
sazby nového historického minima, když klesly až
na 3,46 %. Současný vývoj navíc
napovídá, že tento rekord nemusí
vydržet příliš dlouho, aktuálně
mají některé banky stále
dostatečný prostor k dalšímu
snižování sazeb,“
říká Josef Rajdl.
Zdroj: FINCENTRUM
HYPOINDEX
Více informací o aktuálním
vývoji ukazatele FINCENTRUM HYPOINDEX naleznete na
stránkách www.hypoindex.cz.
Zdroj:
Hypoindex.cz
všechny články | |
Dále v rubrice
všechny články v rubrice
|