Co přinesl konec roku 2014 na trhu s hypotékami?
| 30.1.2015 | Komerční článek | |
 Se zprávami o prolomení úrokových sazeb hypoték se v letních měsících roku 2014 doslova roztrhl pytel. Dobrou zprávou je, že měsíc listopad a prosinec přinesl další snížení sazeb hypoték. Úrokové sazby zlevnila například Hypoteční banka, UniCredit Bank, Oberbank či Wüstenrot hypoteční banka. Co situace na hypotečním trhu znamená pro klienty bank?
K nejvýraznějšímu zlevnění došlo u 100% hypoték
Hodně záleží na tom, jakými prostředky disponujete a kterou z hypoték si vyberete. Nejvíce v roce 2014 totiž zlevnily 100% hypotéky. Ovšem centrální banka v současné době zvažuje snížení maximální hranice LTV (poměr částky poskytnutého úvěru k zástavní ceně nemovitosti) a regulaci 100% hypoték.
Financování části záměru vlastními prostředky nebo kombinací více finančních zdrojů je pro klienty bank bezpečnější a navíc přináší větší flexibilitu v průběhu splácení. Tedy i po regulaci 100% hypoték bude možné využít k jejímu financování více produktů, zejména pak stavebního spoření. Pokud by ČNB přistoupila k regulaci a stanovila hranici nižší než 90 %, mohlo by to mít za následek to, že lidé by k dofinancování použili půjčky u nebankovních subjektů, což je velmi rizikové.
Hypotéky výhodné jsou, ale ceny bytů v Praze mírně stouply
Zájemci o nový byt v Praze by ale neměli jásat předčasně, největší developeři prodávali v roce 2014 byty o několik procent dráž než v roce 2013. Průměrný byt podražil až o 250 000 korun. Další růst cen bytů se přitom předpovídá i v letošním roce, ten je zapříčiněn především vysokým zájmem o bydlení v menších bytech.
Dobré situaci na hypotečním trhu nahrává nízká inflace, pokud zůstane v současných hodnotách, pak se také úrokové sazby hypotečních úvěrů budou držet dole. Při vzrůstu inflace lze očekávat, že úrokové sazby hypoték budou toto zvýšení následovat.
všechny články | |
Dále v rubrice
všechny články v rubrice
|