Obliba krátkodobých pronájmů nemovitostí roste. Přinášejí zhruba o polovinu vetší výnos
| 19.5.2016 | Monika Šimůnková | |
 Stále se zvyšuje obliba nákupu a provozu bytů na krátkodobé pronájmy. Pro majitele bytu může být takový způsob pronájmu výhodný, nicméně je správa krátkodobého pronájmu také všestranně náročná a pro majitele skýtá mnohá rizika. Pro takové případy jsou k dispozici specializované realitní společnosti, které se postarají o hladký průběh jak ze strany nájemce, tak majitele nemovitosti.
Hotelové pokoje nabízejí spolehlivý ubytovací standard. Přesto se zvyšuje počet těch, kteří dávají přednost domácí atmosféře. Proto také roste obliba krátkodobých pronájmů. Tento koncept využívají lidé cestující v rámci dovolené i ti, co hledají nocleh třeba během služební cesty.
Pro majitele nemovitosti je krátkodobý pronájem jeden ze způsobů, jak zhodnocovat finance. I když se může zdát, že dlouhodobý pronájem je výhodnější, neboť představuje pravidelný zisk na dlouhou dobu bez větších starostí, není tomu tak.
Přehled všech půjček, úvěrů a hypoték najdete zde
„Klasický dlouhodobý pronájem nemusí vyhovovat každému. Ne vždy je například daný byt či dům k dispozici celoročně,“ říká David Novotný, majitel a jednatel realitní společnosti Bohemian Estates International. Vhodné nemovitosti ke krátkodobému pronájmu se nacházejí ve všech turistických lokalitách s rekreačním vyžitím. U nás to je především Praha, Brno, Karlovy Vary a horské oblasti.
Podle Novotného je mnoho majitelů, kteří mají nevyužívaný byt k dispozici pouze přechodně na určitou část roku, například když v létě nebo o Vánocích pobývají u rodiny v zahraničí nebo odjedou na pracovní či studijní stáž.
„Při krátkodobém obsazování bytu nájemníky se vyhnete nepříjemným rizikům dlouhodobého pronájmu, jako je problém s neplatiči. Krátkodobé pronájmy přinášejí zhruba o 50 % větší výnos, v průměru 7 % p. a,“ dodává Novotný.
Kalkulačku hypoték najdete zde
Nemovitosti na krátkodobý pronájem také vykazují nižší opotřebení vybavení. Turisté či manažeři využívají pronajaté prostory hlavně jako zázemí na přespání, zatímco přes den se věnují svému soukromému či pracovnímu programu. Ve volných termínech může navíc majitel byt využívat pro vlastní účely.
Provozování nemovitosti na krátkodobé pronájmy je ale náročné, především pokud se pro majitele jedná o přivýdělek k práci na plný úvazek. Zařizovat inzerci, reagovat na poptávku, evidovat rezervace a platby, zařizovat předávání, příjezdy, odjezdy, pravidelný úklid, to vše v krátkém časovém úseku, je náročné na čas, který ovšem většina zaměstnaných na plný úvazek nemá.
Proto jsou k dispozici služby specializovaných realitních společností. Ty standardně nabízejí zajištění stálého přísunu vhodných hostů, správu nemovitosti či garanci v případě poškození bytu.
všechny články | |
Dále v rubrice
všechny články v rubrice
|