Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Co byste měli vědět o dani z nabytí nemovitosti?

6.11.2017  |  Zdeněk Bubák, zpráva dTest
  


NemovitostMáte v plánu koupit byt, dům nebo zahradu? Nezapomeňte, že budete mít co do činění s finančním úřadem, kterému musíte odvést příslušnou daň. Co byste měli vědět o dani z nabytí nemovité věci? Kdo ji platí, kdy a v jaké výši? A za jakých okolností naopak daň platit nemusíte? Přinášíme vám text od společnosti dTest, která popsala, co je třeba o dani z nabytí nemovitosti vědět.


Možná vás překvapí, že se daň z nabytí nemovitosti platí nejen, když byt, dům či pozemek kupujete, ale i tehdy, když je směníte. Každou vyměňovanou nemovitost pak daníte zvlášť. Výjimkou, kdy se daň z nabytí nemovitosti neplatí, je nákup úplně nového rodinného domu od developera nebo bytu v novostavbě. „Podmínkou je, že k nabytí nemovitosti dojde do pěti let od dokončení stavby. Bytových jednotek, které jsou součástí rodinných domů, se tato výjimka netýká. Podle současné praxe finančních úřadů se daň z nabytí těchto bytů vybírá,“ upozorňuje Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest.

reklama

Minutová půjčka - půjčka na cokoliv s RPSN od 3,8 %více
Převeďte si k nám hypotéku. Možnost částečného splacení kdykoliv.více
mHypotéka Light - Není nad výhodnou hypotéku!více
RePůjčka pro konsolidaci sníží vaše splátky třeba o 50 %více
mPůjčka Plus - Garance nejlevnější půjčkyvíce



Od listopadu 2016 platí daň z nabytí nemovitosti ve všech případech nabyvatel, tedy ten, kdo nemovitost kupuje. Před novelou zákona se mohli prodávající s kupujícím dohodnout, komu tato nemilá povinnost připadne, a pokud k dohodě nedošlo, platil daň automaticky prodávající. „Zákonodárci odůvodňují přijetí novely různým způsobem, faktem ale zůstává, že přenesení daňové povinnosti na kupujícího je zkrátka praktičtější. Má větší motivaci daň zaplatit, protože případná exekuce by mohla postihnout jím získanou nemovitost, a navíc je pro úřady snadnější dohledat aktuálního vlastníka,“ komentuje změnu Lukáš Zelený.

Z čeho se daň vypočte a jakým procentem?



Daň činí čtyři procenta z ceny nemovitosti. Vychází se přitom z kupní ceny dohodnuté mezi kupujícím a prodávajícím. Zákon pamatuje i na chytráky, kteří by na dani chtěli ušetřit a ve smlouvě by uvedli výrazně nižší cenu, než je skutečná hodnota nemovitosti. Proto si finanční úřad vždy zjišťuje takzvanou srovnávací daňovou hodnotu. Samotná daň se pak vypočítá buď ze sjednané ceny, nebo ze 75 % srovnávací daňové hodnoty, a to podle toho, která z těchto částek je vyšší. Pokud ale nabýváte nemovitost směnou a sjednaná cena činí jen pouhý doplatek rozdílu mezi vyměňovanými nemovitostmi, pak se daň počítá ze 100 % srovnávací daňové hodnoty.

Srovnání hypoték najdete zde


Kdy podat daňové přiznání?



Daňové přiznání se podává až poté, co provedete přepis vlastnického práva na katastru nemovitostí. Následně máte tři měsíce na to, abyste se přiznali k dani. Přiznání se podává finančnímu úřadu, v jehož územním obvodu se nemovitost nachází. Manželé, kteří kupují nebo prodávají nemovitost v rámci společného jmění, mohou podat jen jedno daňové přiznání.

Žebříček nejlepších hypoték

Znalecký posudek k daňovému přiznání přikládat nemusíte, lze to ale doporučit. „Finanční úřad si kromě sjednané kupní ceny zjišťuje ještě další hodnotu, se kterou tento údaj porovná. K tomu se používají buď speciální tabulky, podle nichž se vypočte obvyklá hodnota nemovitosti, anebo dodaný znalecký posudek. Cena zjištěná odhadem znalce většinou bývá pro plátce daně příznivější. Náklady na znalecký posudek si navíc můžete odečíst od základu daně,“ radí Lukáš Zelený.

Jak probíhá placení daně z nabytí nemovitosti?



V daňovém přiznání si sami vyčíslíte zálohu na daň. Ta činí čtyři procenta ze sjednané ceny. Pokud se výsledná daň vyměřená finančním úřadem od zaplacené zálohy liší, dostanete od úřadu platební výměr, z nějž zjistíte, kolik máte na dani případně doplatit.


      
  


Související články:
Hypotéky dále zdražují. Banky zvyšují úrokové sazby hlavně u delších fixací

Produktové novinky bank v březnu aneb co nového pro nás banky připravily?

Ceny nemovitostí rostou, řešením může být rekonstrukce. RSTS nabízí úvěr na rekonstrukce zdarma až do konce května

Dosáhnete na hypotéku? Jaké příjmy banky sledují a jak na výpočet hypotéky podle příjmu?

Banka CREDITAS nabízí nový QUICK úvěr pro podnikatele. Jaké podnikatelské úvěry jsou na trhu nabízeny?



všechny články
Dále v rubrice

Hypotéky dále zdražují. Banky zvyšují úrokové sazby hlavně u delších fixací

Obrázek: Dům a procento Za uplynulý týden došlo ke změně hypotečních úrokových sazeb u Fio banky, Banky CREDITAS a Raiffeisenbank. Zatímco některé banky úrokové sazby u kratších fixací snížily, u delších fixací došlo k výraznému...

Produktové novinky bank v březnu aneb co nového pro nás banky připravily?

Obrázek: Blok a notebook Přinášíme vám pravidelnou informaci o tom, jaké produktové změny a inovace banky provedly za uplynulý měsíc. Novinky v průběhu března letošního roku oznámila Air Bank, Banka CREDITAS, ČSOB, Equa bank, Expobank...

Ceny nemovitostí rostou, řešením může být rekonstrukce. RSTS nabízí úvěr na rekonstrukce zdarma až do konce května

Obrázek: Dům a peníze Za posledních pět let vzrostly ceny nemovitostí v České republice téměř nejvíc ze všech zemí Evropské unie. Vyšší nárůst cen zaznamenalo už jen Maďarsko. Pro mnohé Čechy se tak pořízení vlastního nového...

Dosáhnete na hypotéku? Jaké příjmy banky sledují a jak na výpočet hypotéky podle příjmu?

Obrázek: Kalkulačka a dům Mám dostatečně vysoký příjem na získání požadované hypotéky? Tuto otázku si jako první položí snad každý, kdo našel zajímavou nemovitost ke koupi, rozhodl se začít stavět nebo plánuje rozsáhlou rekonstrukci...

všechny články v rubrice










   
 
Nejlepší penzijní spoření roku 2020
Česká spořitelna - penzijní společnost
Banka Creditas


Nejlepší spořicí účet roku 2020
Hello bank!
Hello bank!




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz