Dle Hypoindexu Fincentra roustoucí sazby hypoték klienty zatím neodrazují
| 20.4.2018 | Iva Korgerová, zpráva Hypoindexu Fincentra | |
 Hypoindex Fincentra přináší informace o vývoji na poli hypoték v měsíci březnu. Průměrná úroková sazba vzrostla na 2,46 procenta, ale zájem o hypotéky přesto neklesá. Počty uzavřených hypoték jsou nejvyšší za letošní rok. V budoucnu bude hypotéku těžší získat, ČNB dále zpřísňuje požadavky na úvěry.
Oproti únoru porostly jak objemy tak počet hypoték
V březnu si hypotéku sjednalo 9 087 klientů, což je o 1 641 více než měsíc před tím. Prozatím je počet hypoték nejvyšší v letošním roce. Rostoucí úrokové sazby tedy zatím zájemce o hypoteční úvěry neodradily. Podíváme-li se na meziroční srovnání, počet hypotečních smluv klesl cca o 1 300. I objemy ve třetím měsíci letošního roku byly nižší než v březnu loňského roku. Letos se vyšplhaly na 19,247 miliard korun, loni to bylo za 21,131 miliard korun. Ale ve srovnání s předchozím měsícem (únorem) vrostly o 3,287 miliardy korun.
Zdroj: Fincentrum Hypoindex
„V březnových průměrných sazbách jsou ještě patrné reakce bank na únorové zvýšení sazeb ČNB. V současné době však přibývá indicií, že ČNB nejspíše nebude utahovat měnovou politiku tak rychle, jak původně naznačovala. To je dobrá příležitost pro spuštění jarních kampaní,“ uvedl Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.
Tabulka 1: Počty a objemy za první čtvrtletí 2016
Zdroj: Fincentrum Hypoindex; objemy jsou uvedeny v mld. Kč
Tabulka 2: Počty a objemy za první čtvrtletí 2017
Zdroj: Fincentrum Hypoindex; objemy jsou uvedeny v mld. Kč
Tabulka 3: Počty a objemy za první čtvrtletí 2018
Zdroj: Fincentrum Hypoindex; objemy jsou uvedeny v mld. Kč
Hrozí zhroucení hypotečního trhu?
Začátkem dubna se agentura Moody´s nechala slyšet, že banky v České republice se nedrží doporučení centrální banky ohledně limitů pro poměr mezi hypotečním úvěrem a hodnotou nemovitosti. Prý by to mohlo mít fatální důsledky pro ekonomiku země. Agentura Moody’s Investors Service to uvedla ve zprávě pro investory. Proti tomuto prohlášení se ale ohradila např. Česká bankovní asociace. „Zpráva Moody’s vychází ze statistických údajů z první poloviny roku 2017 a nezaznamenává skutečnost, že již v průběhu daného pololetí se hodnota ukazatele LTV snižovala směrem k hodnotám doporučeným ČNB. Podle vyjádření ČNB toto snižování v dalším průběhu roku 2017 nadále pokračovalo. Znamená to, že doporučení ČNB zabírá, byť trh potřeboval čas se mu přizpůsobit. Závěry, které z této statistiky Moody’s vyvozuje, jsou zcela nepřiměřené a zbytečně alarmující. To je pro mne osobně velkým zklamáním,“ okomentoval závěry agentury Moody’s výkonný ředitel České bankovní asociace Pavel Štěpánek.
Spočítejte si, která hypotéka je pro Vás nejvýhodnější.
ČNB se chystá dále přitvrdit
Další zajímavostí z hypotečního trhu je aktuální šetření České národní banky, podle kterého banky při poskytování hypoték během prvního čtvrtletí přitvrdily a ještě přitvrdí. Pokračující zpřísňování úvěrových standardů u úvěrů domácnostem bylo ovlivněno hlavně dokončováním implementace makroobezřetnostních opatření vydaných ČNB a u úvěrů na bydlení rovněž zvýšením nákladů financování bank. Navíc podle ČNB průměrné úrokové marže bank nadále klesaly u 27 procent bankovního trhu.
Novinky u hypoték nabízených tuzemskými bankami
Ke snížení úrokových sazeb u hypoték například přistoupila UniCredit Bank. Všechny tři fixace (1, 3 a 5letá fixace) teď nabízí za 2,19 procenta. Oproti minulému měsíci zlevnila nejvíce 5letou fixaci (-0,2 procentního bodu), u ostatních bylo snížení sazeb poloviční (-0,1 procentního bodu). Hypoteční banka od 16. dubna nabízí Zelenou hypotéku, která je pro klienty, kteří plánují stavbu nebo rekonstrukci energeticky náročného bydlení. Jedná se o dlouhodobý koncept na podporu výstavby a rekonstrukce moderního a energeticky šetrného bydlení.
Metodika: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů.
Vstupní data pro výpočty poskytují: Air Bank, Česká spořitelna, ČSOB, Equa Bank, Moneta Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, Sberbank CZ, UniCredit Bank a Wüstenrot hypoteční banka. Více informací najdete na http://www.hypoindex.cz.
všechny články | |
Dále v rubrice
všechny články v rubrice
|