Jak zjistit tržní cenu nemovitosti?
 Kupujete nemovitost a potřebujete si rychle ověřit, zda není požadovaná cena přemrštěná? Uvažujete o prodeji vlastní nemovitosti a chcete zdarma zjistit její adekvátní tržní cenu? Cenu nemovitosti můžete zjistit hned několika způsoby.
Každá nemovitost je svým způsobem unikátní a její tržní cenu ovlivňuje celá řada faktorů. Při odhadu ceny bytu či rodinného domu hraje důležitou roli nejen konkrétní lokalita, velikost, dispozice nebo stáří nemovitosti, ale také například použité materiály, celkový technický stav nebo úroveň vnitřního vybavení.
„K odhadu tržní ceny nemovitosti je nutné přistupovat individuálně. Určitým vodítkem při určování ceny mohou být nabídky srovnatelných nemovitostí na stránkách realitních portálů a kanceláří, expertní odhady realitních makléřů, cenové mapy i online služby poskytující odhad ceny nemovitosti. I tyto zdroje informací mají ovšem svá úskalí,“ říká finanční specialistka Veronika Kráčmar Hegrová.
Realitní portály uvádějí nabídkové ceny
Na stránkách realitních portálů si můžete udělat rychlý přehled o nabídkových cenách nemovitostí. Jedná se o ceny, za které by majitelé své nemovitosti rádi prodali. Tržní cena, za kterou se například byt nebo rodinný dům skutečně prodá, může být oproti inzerované nabídkové ceně vyšší nebo naopak nižší.
„S navýšením ceny je potřeba počítat například při prodeji nemovitosti v aukci nebo dražbě. Ke snížení ceny přistupují prodávající v okamžiku, kdy se dlouhou dobu nedaří najít vhodného kupce dané nemovitosti nebo současný majitel na prodej spěchá,“ přibližuje Veronika Kráčmar Hegrová.
Pozor si dejte i na to, co vše je v nabídkové ceně započítáno. Některé realitní kanceláře totiž uvádějí cenu nemovitosti včetně své zprostředkovatelské provize. Vzhledem k současným vysokým cenám nemovitostí se zpravidla jedná o částky ve výši několika stovek tisíc korun. Na první pohled dražší nemovitost může být tedy ve výsledku levnější než ta, ke které si realitní makléř posléze přičte vlastní provizi.
Cenové odhady realitních kanceláří
S odhadem ceny nemovitosti vám obvykle pomohou i samotní realitní makléři. Po prohlídce nemovitosti a zjištění všech potřebných informací jsou schopni určit její reálnou tržní cenu. Realitní kanceláře obvykle začínají nabízet nemovitost za vyšší cenu a postupně ji v případě malého zájmu snižují. V současné době vyšších úrokových sazeb hypoték je patrný úbytek kupujících a zájemci o nemovitost tedy mají výhodnější pozici při vyjednávání o slevě.
Online odhady ceny nemovitosti
K odhadu ceny nemovitosti můžete využít i různé online kalkulačky. Dostupné jsou obvykle zdarma. Ty nejpropracovanější pracují s více zdroji.
„Naše online aplikace pro odhad ceny nemovitosti monitoruje nejen nabídkové ceny nemovitostí na největších realitních portálech v České republice, ale také využívá dostupná data z katastru nemovitostí. Několik modelů umělé inteligence cenu dále zpřesňují. Výsledkem je cenové rozpětí, které predikuje předpokládanou tržní cenu konkrétní nemovitosti,“ vysvětluje Veronika Kráčmar Hegrová.
Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu?
Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 5 let a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny od nejnižší po nejvyšší měsíční splátku úvěru.
| Banka | Úroková sazba v p.a. | Měsíční splátka úvěru | Air Bank
| 5,79 % | 17 558 Kč
| | Fio banka | 5,78 % | 17 564 Kč | | UniCredit Bank | 5,89 % | 17 775 Kč | | Equa bank | 6,09 % | 18 161 Kč | | Raiffeisenbank | 6,09 % | 18 161 Kč | | Komerční banka | 6,19 % | 18 373 Kč | | Banka CREDITAS | 6,29 % | 18 550 Kč | | Česká spořitelna | 6,24 % | 18 631 Kč | | MONETA Money Bank | 6,49 % | 18 942 Kč | | ČSOB / Hypoteční banka | 6,49 % | 18 942 Kč | | mBank | 7,54 % | 21 059 Kč | Zdroj: webové kalkulačky bank k datu 28. 7. 2022
Pozn.: Uvedené úrokové sazby jsou podmíněné sjednáním pojištění schopnosti splácet, a to s výjimkou Banky CREDITAS, Equa bank, mBank a Raiffeisenbank, které úrokové sazby sjednáním tohoto pojištění nepodmiňují.
Máte sjednanou hypotéku? Vyjádřete pomocí smajlíků vaši spokojenost či nespokojenost právě s vaší hypotéku. Hodnotit můžete ZDE.
|
všechny články | |
Dále v rubrice
Banky lákají na odměny z kreditních karet. mBank mění strategii
S nástupem léta přichází na český trh změna v nabídce kreditních karet mBank. Banka představuje nový produkt mKreditka Travel, který se zaměřuje především na cestovatele. Co nabízí pro své klienty ostatní banky v rámci svých kreditních karet? Porovnali jsme jejich nabídku...
|
Produktové novinky bank v červnu aneb co nového pro nás banky připravily?
Přinášíme vám pravidelnou informaci o tom, jaké produktové změny a inovace banky a pojišťovny provedly za uplynulý měsíc. Novinky v průběhu června letošního roku oznámily Air Bank, banka CREDITAS, Česká spořitelna, ČSOB, mBank...
|
Banky i v létě lákají klienty na odměny a soutěže
Banky se i v letních měsících snaží zaujmout nové i stávající klienty prostřednictvím finančních odměn, slev i různých soutěží. Některé nabídky koncem června sice skončily, ale jiné naopak začaly. Přinášíme vám přehled aktuálních akcí, které banky nabízejí...
|
Aktuální data z hypotečního trhu
V květnu 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 27,4 miliardy Kč. Do toho se pozitivně promítla průměrná realizovaná sazba hypoték, která v květnu dále klesla na 4,6 %. Aktuální informace o novém ČBA Hypomonitoru a srovnání hypotečních...
|
všechny články v rubrice
|