Přímý výkup nemovitostí se stává běžnou praxí
| 29.8.2022 | Komerční článek | |
 Přímý výkup nemovitostí má v západních státech mnohaletou historii, v České republice je spíše novinkou. Pomáhá v případě, že majitelům hrozí vyvlastnění nemovitosti nebo když potřebují rychle hotovost například při nákupu většího domu nebo bytu.
Okamžitou hotovost nabízí výkup nemovitostí
Od počátku roku prudce roste počet těch, kteří nabízejí nemovitost k okamžitému odkupu za hotové. Ačkoliv je při přímém prodeji výkupní cena nižší než tržní cena, rychlý výkup nemovitostí se mnohým vyplatí. Ti, kteří nabízejí byt nebo dům k rychlému odkupu k tomu přistupují nejčastěji z důvodu finančních problémů nebo nutnosti rychlého nákupu jiné nemovitosti. Přímému výkupu nemovitostí se na českém trhu věnují realitní kanceláře nebo jiné nebankovní společnosti.
Nedostatečný počet nemovitostí v nabídce
Trendu přímého prodeje nemovitostí nahrává nedostatečná nabídka vhodných nemovitostí na trhu. Jelikož je na jednu nemovitost až několik desítek zájemců, vítězí ten, kdo má připravenou hotovost. Pokud lidé prodávají menší byt a stěhují se do většího, potřebují být těmi, kteří vyhrají nad ostatními kupujícími. Rychlý prodej nemovitosti jim dává nespornou výhodu v hotovosti. Odkupní částka bývá na bankovní účet připsána obratem po podepsání smluvní dokumentace, u některých společností je možné vyplatit i část formou zálohy.
Finanční potíže po pandemii a zdražení
V letošním roce očekávají společnosti, které se věnují přímému odkupu nemovitostí, vysoký nárůst počtu klientů. Po pandemickém období se zvyšuje počet těch, kterým se nedaří splácet úvěry a hrozí jim exekuční zabavení nemovitosti. Pro ty je rychlý výkup nemovitosti dobrým řešením, exekuční řízení by se mohlo značně prodražit. Do finančních potíží se bude dostávat stále větší počet domácností z důvodu rostoucích cen energií, potravin a dalšího zboží i služeb. Nepříjemné bude i ukončení fixačního období u hypotečních úvěrů, řadě lidí se zvýší splátky hypotéky o tisíce. Rychlý a přímý prodej nemovitostí je pro mnohé posledním možným řešením a záchranou před dluhovou pastí.
Investice do nemovitostí
Mnoho evropských společností se specializuje na přímý výkup nemovitostí, jejich následnou rekonstrukci a opětovný prodej. Do přímého výkupu nemovitostí se zapojují banky, fondy, developeři, pojišťovací společnosti nebo přímo stavební firmy. Je jen otázkou času, kdy se tento trend více rozšíří na českém trhu, protože zatímco hodnota peněz klesá, hodnota nemovitostí roste. Například cena novostavby stoupla v hlavním městě za posledních pět let téměř o sto procent.
Zpětná hypotéka s doživotní rentou
V západních zemích je běžným standardem zpětná hypotéka. Někdy je nazývána též reverzní hypotéka, nebo zpětný leasing. Reverzních hypoték využívají často senioři, kteří vlastní nemovitost, ale nechtějí ji odkázat potomkům (případně nemají dědice). Zpětná hypotéka funguje tak, že vlastník nemovitosti nabídne byt nebo dům k odkupu a získá buď jednorázovou částku nebo doživotní rentu (někdy kombinaci obou možností). V domě dál bydlí a užívá si pravidelného příjmu. Pokud by původní vlastník (nájemce) nemovitosti zemřel, dědicové mohou uhradit zůstatek dlužné částky a získávají nemovitost do osobního vlastnictví. V opačném případě se nemovitost stává vlastnictvím výkupní společnosti. Tato praxe v České republice zatím není rozšířená. Rozšiřuje se ale služba zpětného pronájmu nemovitosti. V České republice poskytuje službu několik finančních společností, velké bankovní domy situaci sledují, ale zatím neshledávají po produktu poptávku vysokou natolik, že by přišly s vlastní nabídkou v daném sektoru.
všechny články | |
Dále v rubrice
Výhody pro podnikatele: Kde získat zajímavou nabídku?
Podnikání v dnešní době vyžaduje nejen dobrý nápad a úsilí, ale i kvalitní finanční zázemí. Banky proto stále častěji přicházejí s výhodnými nabídkami, které mají živnostníkům a firmám pomoci s rozvojem podnikání, investicemi nebo provozním financováním...
|
Aktuální data z hypotečního trhu: Průměrná sazba se stabilizovala, jaká je nabídka?
V září 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 29,6 miliardy Kč. Oproti srpnu aktivita objemově zesílila o 14 %, což potvrzují i sezónně očištěná čísla s odhadnutým objemem nových hypoték přes 31 miliard korun a více. Aktuální informace o novém...
|
Žebříček spotřebitelských úvěrů v říjnu: Trinity v čele, MONETA dotahuje
Na Finparádě.cz byl minulý týden zveřejněn nový aktualizovaný žebříček spotřebitelských úvěrů. Která půjčka zvítězila v době, kdy se průměrné úrokové sazby drží těsně nad 8 % p.a.? Podívejte se na pětici nejlépe hodnocených produktů v říjnu 2025...
|
Sazby hypoték jdou dolů: Říjen přinesl nejnižší sazby za poslední dva roky, kdo teď ušetří?
Pokles nabídkových sazeb hypotečních úvěrů přidal v říjnu na dynamice. Index Swiss Life Hypoindex klesl o 0,08 procentního bodu na 4,91 %. Říjnové sazby hypotečních úvěrů se tak dostaly na nejnižší úroveň od dubna 2022. Podívejte se, jaká je současná nabídka...
|
všechny články v rubrice
|