Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Vývoj hypotečního trhu v roce 2024

29.12.2023  |  Valerie Koubová, zpráva hyponamíru.cz | foto: hyponamíru.cz
  


Obrázek: VývojJak se bude dařit hypotečním úvěrům v roce 2024? Očekává se pokles úrokových sazeb a oživení zájmu o nemovitosti. Co dalšího nás v této oblasti čeká?


Rok 2023 patřil k těm méně silným v oblasti realitního a hypotečního trhu. Vyšší úrokové sazby ani vysoké ceny nemovitostí mu příliš nenahrávaly. K tomu všemu se přidala ještě vysoká míra inflace.

Po výrazném růstu úrokových sazeb již řada zájemců o vlastní bydlení na hypotéku nedosáhla. Výrazný obrat k lepšímu nepřineslo ani zrušení limitu úvěrového ukazatele DSTI ze strany ČNB. V roce 2023 se na realitním trhu naplno projevila i změna struktury kupujících. Jednoznačně převažovali zájemci s vlastní hotovostí, kteří měli skvělou příležitost vyjednávat o ceně,“ popisuje situaci na trhu Miroslav Majer, CEO fintech startupu hyponamíru.cz.

Dle dat ČBA Hypomonitoru v listopadu banky a spořitelny poskytly hypoteční úvěry za 16,2 mld. Kč. Úrokové sazby pokračovaly v poklesu a dostaly se na nejnižší hodnotu od poloviny loňského roku na 5,67 %.  

leden 2023 listopad 2023
Nové hypotéky
(bez refinancování)
1 900 4 166
Objem nových hypoték
(bez refinancování)
5,4 mld. 13,4 mld.
Objem refinancovaných úvěrů 1,15 mld. 2,4 mld.
Zdroj: ČBA Hypomonitor 

„Nejnižší zájem byl o hypotéky hned v úvodu roku 2023. V tuto dobu dosahovaly úrokové sazby historických maxim a lidé vyčkávali na jejich výraznější pokles. Ten bohužel nenastal a Češi si začali pomalu zvykat na novou realitu. Podzim roku 2023 již naznačoval opatrný obrat trendu a stabilizaci na hypotečním trhu. Z hlediska objemu sjednaných hypoték se mezi nejúspěšnější měsíce řadí říjen a listopadu. V současné době lidé vyčkávají na pokles sazeb a doba sjednávání úvěrů se extrémně natahuje v čase,“ dodává Miroslav Majer, CEO fintech startupu hyponamíru.cz.

Realitní trh v roce 2024



 „Vývoj hypotečního trhu v roce 2024 bude záviset na více faktorech. Rozhodující bude vývoj inflace, která by měla začít v následujících měsících výrazněji ustupovat. Jakmile začne centrální banka snižovat základní úrokové sazby, získají banky větší prostor pro zlevňování hypoték. Příznivější sazby povedou k postupnému oživení poptávky po úvěrech na bydlení i zájmu o nemovitosti. K prodeji je dnes dostatek zajímavých nemovitostí a kupující zejména v první polovině roku 2024 stále budou moci vyjednávat o ceně,“ uvádí Miroslav Majer, CEO fintech startupu hyponamíru.cz.

Dle prognózy České národní banky nás v roce 2024 čeká zásadní obrat a celková roční inflace by se měla dostat na hodnotu 2,6 %. Očekává se snížení úrokových sazeb, které však na začátku roku 2024 bude pozvolné. K tomuto vývoji se přiklání i Miroslav Majer: „ČNB podle nás na začátku příliš razantně snižovat sazby nebude a první korekce se do sazeb hypoték zřejmě ani nepromítnou. Zlevňování hypotečních úvěrů tedy bude velmi pozvolné. Prolomení 5% hranice bychom se mohli dočkat ve druhé polovině roku 2024. Sazby na konci roku kolem 4,5 % budou úspěchem.“

Zájem o hypotéky poroste



S poklesem úrokových sazeb se očekává růst zájmu o hypotéky. Dle odhadu hyponamíru.cz si Češi v roce 2024 sjednají hypotéky za zhruba 160 mld. korun. Nepůjde tedy o závratný růst. K tomu dodává Miroslav Majer: „Současná nálada je taková, že lidé se sjednáním hypotéky vyčkávají až do poslední možné chvíle a s nadějí očekávají pád sazeb, který se ovšem nekoná. Aktuálně se tady sjednávání úvěrů extrémně natahuje v čase.“


Žebříček hypotečních úvěrů Obrázek: Pokračuj
Kalkulačka hypotečních úvěrů Obrázek: Pokračuj
Sjednání hypotečního úvěru Obrázek: Pokračuj


Ohodnoťte hypoteční úvěry 

Máte sjednaný hypoteční úvěr? Vyjádřete pomocí smajlíků vaši spokojenost či nespokojenost. Hodnotit můžete ZDE.
 
Obrázek: Smajlíci


      
  



Kalkulačka Vám najde nejvýhodnější hypotéku - zde
Kalkulačka spotřebitelských úvěrů, nejvýhodnější bankovní půjčky - zde




všechny články
Dále v rubrice

Jak financovat nemovitost bez hypotéky

Obrázek: Hypotéka Financování bydlení bez hypotečního úvěru. Možností je několik. Jaké to jsou a jaké mají klady a zápory?

Digitalizace bank - co si nově můžete sjednat online?

Obrázek: Digitalizace Banky svým klientům stále více nabízejí možnost sjednání produktů a služeb z pohodlí domova. Novinky v online sjednání představila Raiffeisenbank a ČSOB. Raiffeisenbank umožňuje od poloviny března právnickým osobám zakládat účty online a klienti ČSOB...

Odměna až 24 000 Kč nebo televize. Jaké jsou nové odměny bank?

Obrázek:Běžné účty slevy a bonusy UniCredit Bank nabízí až 24 000 Kč při sjednání nové půjčky. Air Bank spouští svět výhod Unity. Jaké výhody a odměny nabízejí banky v dubnu? Přehled slev a bonusů najdete v našem článku...

Aktuální data z hypotečního trhu

Banky pozvolna snižují hypoteční sazby. Počet poskytnutých hypoték vzrostl. Aktuální data ČBA Hypomonitoru a srovnání hypotečních úvěrů naleznete v našem článku...

všechny články v rubrice









   
 
Minutová půjčka
Minutová půjčka od 4,8 % p.a.
Raiffeisenbank




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz