Daňové přiznání za rok 2023
| 23.2.2024 | Valerie Koubová, zpráva BDO | foto: AdobeStock | |
 Jak zdanit příjmy z pronájmu nebo prodeje nemovitosti či auta? Kdy se lze dani vyhnout? Více v našem článku.
Termín pro odevzdání daňového přiznání v papírové podobě je 2. dubna, tedy den po Velikonočním pondělí. OSVČ je budou muset letos povinně odevzdat online pomocí datové schránky. V případě elektronického podání pak je termín 2. května a prostřednictvím certifikovaného daňového poradce do 1. července.
Příjmy z pronájmu nemovitostí
Do přiznání daně z příjmu je nutné zahrnout přivýdělky z pronajímání bytu či domu, garáže nebo i jen jedné místnosti. Zaměstnanci přivydělávající si na pronájmu méně než 20 tisíc korun ročně nemusí za splnění určitých podmínek přiznání k dani z příjmu řešit. Osoby bez jiných zdanitelných příjmů mají tento limit dokonce ve výši 50 000 Kč ročně, jedná se většinou o důchodce, nepracující studenty, osoby na rodičovské dovolené.
Základem daně je zisk z pronájmu. Zjednodušeně nájemné snížené o výdaje spojené s pronájmem - tedy odpisy nemovité věci, daň z nemovitosti, náklady na drobný nábytek, úroky z financování nemovité věci či výdaje na opravy nebo pojištění nemovité věci aj. Pokud se nechcete zatěžovat s evidencí výdajů, lze využít také výdajový paušál ve výši 30 % příjmů, a to do maximální částky 600 tisíc korun.
Při odečtení výdajů od příjmů zůstane základ daně, ze kterého poplatník zaplatí 15 % daň. Při zisku z pronájmu přesahujícím více než 48násobek průměrné mzdy, tzn. 1 935 552 Kč za zdaňovací období roku 2023, se částka nad tento limit již daní 23 %. Toto se týká dlouhodobých nájmů.
Příjmy z krátkodobých nájmů např. přes zprostředkovatelské platformy jsou považovány za příjem z poskytování ubytovacích služeb, a tedy provozování samostatné výdělečné činnosti, ke kterému je nutné mít příslušné živnostenské oprávnění, odvádět pojistné na sociální a zdravotní zabezpečení a řešit DPH.
Prodej nemovitosti
Sazba daně z prodeje nemovitosti je mezi 15 % a 23 % a počítá se ze zisku, tedy rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou a výdaji spojenými s prodejem nemovitosti. Tuto daň nemusí platit fyzická osoba vlastnící nemovitost déle než 5 let, u nemovitostí nabytých po 1. lednu 2021 je tato lhůta 10 let. Osvobozen je od daně také poplatník bydlící v nemovitosti sám minimálně 2 roky bezprostředně před jejím prodejem. U manželů postačuje, pokud v nemovitosti bydlel alespoň jeden z nich. Tuto nemovitost nemusíte mít ani jako trvalé bydliště v občanském průkazu. Další možností osvobození od platby daně je využití peněz z předmětného prodeje na tzv. uspokojení další vlastní bytové potřeby. Tento záměr je nutné oznámit finančnímu úřadu.
Fyzické osoby, které mají nemovitost zařazenu v obchodním majetku, platí daň z prodeje vždy.
Prodej movitých věcí
Na movité věci prodávané fyzickými osobami se ve většině případů daň z příjmu nevztahuje. Výjimkou jsou motorová a silniční vozidla, letadla nebo lodě, u kterých pro osvobození příjmu musí uplynout mezi jejich koupí a prodejem jeden rok. Movité věci zařazené v obchodním rejstříku jsou osvobozeny až po 5 letech po jejich vyřazení z obchodního majetku.
| Žebříček spoření | 
| | Kalkulačka spočtěte si | | | Sjednání spořicích účtů | |
všechny články | |
Dále v rubrice
Daň z nemovitých věcí a daň z prodeje nemovitosti: Jaký je mezi nimi rozdíl?
Daň z nemovitých věcí patří mezi základní povinnosti každého vlastníka a odvíjí se od typu majetku nebo jeho velikosti. Každoročně ji platí ten, kdo je k 1. lednu uvedený jako vlastník, případně osoba s právem stavby či nájemce u specifických státních pozemků...
|
Banky prodlužují garance úroků na spořicích účtech: Kde získáte nejlepší sazbu?
Banky v listopadu převážně prodloužily nabídky svých garantovaných úrokových sazeb na spořicích účtech. Zatímco většina finančních domů ponechala stávající úročení beze změny, ČSOB mírně snížila výši bonusové sazby. Některé banky navíc lákají klienty na sazby...
|
Aktuální data z hypotečního trhu: Průměrná sazba se stabilizovala, jaká je nabídka?
V září 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 29,6 miliardy Kč. Oproti srpnu aktivita objemově zesílila o 14 %, což potvrzují i sezónně očištěná čísla s odhadnutým objemem nových hypoték přes 31 miliard korun a více. Aktuální informace o novém...
|
Sazby hypoték jdou dolů: Říjen přinesl nejnižší sazby za poslední dva roky, kdo teď ušetří?
Pokles nabídkových sazeb hypotečních úvěrů přidal v říjnu na dynamice. Index Swiss Life Hypoindex klesl o 0,08 procentního bodu na 4,91 %. Říjnové sazby hypotečních úvěrů se tak dostaly na nejnižší úroveň od dubna 2022. Podívejte se, jaká je současná nabídka...
|
všechny články v rubrice
|