Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Jaké změny přinese nový občanský zákoník pro klienty hypotečních bank?

29.11.2013  |  Veronika Dusová
  


Jaké změny přinese nový občanský zákoník pro klienty hypotečních bank? Na snímku domek.Od 1. ledna 2014 vstoupí v platnost nový občanský zákoník. O tom, co nového přinese v oblasti odpovědnosti za škodu jsme vás informovali ve včerejším článku. Dnes přinášíme informace z oblasti hypotečního bankovnictví a nemovitostí. Klienty čeká řada změn. Například dojde k úpravám smluvní dokumentace a obchodních podmínek, objeví se některé nové názvy a bude se vyhotovovat méně stejnopisů zástavních smluv.


Smluvní dokumentace a obchodní podmínky budou upraveny tak, aby byly v souladu se zněním jednotlivých ustanovení nového občanského zákoníku. Nové názvy se budou týkat například věcného břemene chůze, nahradí ho služebnost cesty.

Do katastru nemovitostí bude možno zapsat tzv. negative pledge neboli zákaz převodu nemovitosti či zřízení dalšího zástavního práva. Nově se také bude vyhotovovat méně stejnopisů zástavních smluv. Katastr nemovitostí je již nebude vracet účastníkům, ale pošle jim jen oznámení o provedení změny.

Do konce roku 2013 budou klienti podepisovat smluvní dokumentaci například k hypotečním úvěrům podle stávající normy, od začátku roku 2014 bude dokumentace vytvářena již podle nového občanského zákoníku.


Přehled nejdůležitějších změn



Nová definice nemovitosti



Klient, který vlastní pozemek a na něm stojící rodinný dům, je v současné době majitelem dvou samostatných nemovitostí. Od ledna dojde ke sloučení takové stavby a pozemku a výsledkem bude jen jedna nemovitost, a to pozemek, jehož součástí je stavba rodinného domu. Tuto stavbu nebude možné samostatně převést na nového majitele. Když ze zákonných důvodů nedojde ke sloučení stavby s pozemkem, bude mít vlastník stavby předkupní právo k pozemku a naopak, majitel pozemku předkupní právo k nákupu stavby. To platí v případě, že se jeden z nich rozhodne svou nemovitost prodat.

Výstavba na pozemku jiného vlastníka



V současné době je možné stavět na cizím pozemku v případě, že k tomu dá jeho vlastník byť jen ústní souhlas. Nově bude k tomuto kroku potřeba uzavřít mezi vlastníkem a stavebníkem písemnou smlouvu, která se bude vkládat do katastru nemovitostí.
 

Oznamovací povinnost katastrálního úřadu



Nově bude mít katastr nemovitostí povinnost informovat majitele nemovitosti o všech změnách, ke kterým by mělo v souvislosti s jeho bytem, pozemkem či domem dojít. Katastr nemovitostí tak nebude moci zapsat kupní nebo zástavní smlouvu dříve než po dvaceti dnech od přijetí návrhu na vklad a po tuto dobu se bude moci majitel nemovitosti proti zápisu ohradit.

Zpoplatnění výmazu z katastru nemovitostí



Výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí bude nově zpoplatněn. Za klienty bude tento krok zajišťovat banka, která si za to bude účtovat poplatek.

Větší informovanost a ochrana klientů



Banky budou muset poskytovat klientům ještě detailnější souhrnné informace o podmínkách a parametrech uzavření úvěrové smlouvy v rámci institutu tzv. předsmluvní informace. Tento krok má sloužit k zajištění vyšší informovanosti a ochraně klienta.


      
  


Související články:
Air Bank a Banka CREDITAS zvýhodnila hypotéky. Jaká je ta nejlepší na trhu?

Co nového přinese nový občanský zákoník do oblasti odpovědnosti za škodu

Nakupování nemovitosti s odborníky, zkuste Rádcovu hypotéku od Raiffeisenbank

Banky prodlužují výhodné nabídky hypoték

Změny úrokových sazeb u hypoték na počátku října

Žebříček s nejlepšími hypotékami a spotřebitelskými úvěry podle odborníků - zde
Kalkulačka Vám najde nejvýhodnější hypotéku - zde

reklama

Kreditní karta - vedení zdarma a cashback 1 %více
Minutová půjčka na cokoliv s RPSN od 6,9 %více
mHypotéka Light - Není nad výhodnou hypotéku!více
RePůjčka pro konsolidaci sníží vaše splátky třeba o 50 %více
mPůjčka Plus - Garance nejlevnější půjčkyvíce




všechny články
Dále v rubrice

Air Bank a Banka CREDITAS zvýhodnila hypotéky. Jaká je ta nejlepší na trhu?

Obrázek: Kalkulačka a dům Přinášíme vám pravidelnou informaci o změnách úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. Překvapivý krok učinily Air Bank a Banka CREDITAS, které úrokové sazby u hypoték snížily, a to až o 0,5 procentního bodu. Doposud nejlepší...

Nová královna mezi hypotékami. Raiffeisenbank snížila úrokové sazby

Obrázek: Dům a procento Raiffeisenbank a mBank v uplynulém týdnu upravily úrokové sazby u hypotečních úvěrů. A zatímco mBank se vydala směrem vzhůru a její úrokové sazby přesahují desetiprocentní hranici, Raiffeisenbank úrokové sazby...

Přehled všech svých půjček nově získáte na pobočkách České spořitelny. Na počkání a zdarma

Obrázek: Česká spořitelna Z průzkumu České spořitelny vyplynulo, že každý pátý klient si nebyl vědom existence kreditní karty, kterou získal obvykle v rámci nákupu zboží na splátky. Česká spořitelna proto klientům nyní na svých pobočkách zdarma...

UniCredit Bank výrazně zdražila hypotéky. Zájem o úvěry klesá

Obrázek: Dům Banky a stavební spořitelny poskytly v srpnu hypoteční úvěry v objemu 10 miliard korun. Oproti červenci se tak objem i počet poskytnutých hypoték snížil zhruba o 15 procent. Úroková sazba u skutečně nových hypoték...

všechny články v rubrice










   


Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz