Úrokové sazby u hypoték začaly stoupat. První zdražila Komerční banka, další banky se přidají příští týden
| 22.11.2016 | Zdeněk Bubák, Martin Olejník | |
 Období pravidelného snižování hypotečních úrokových sazeb, zdá se, končí. Může za to dopad zákona o spotřebitelském úvěru. Úrokové sazby u hypoték tento týden zvýšila Komerční banka. Příští týden se k ní přidají ČSOB, Hypoteční banka a Raiffeisenbank. Česká spořitelna zatím situaci vyhodnocuje.
Úrokove sazby u hypoték nečekaně dlouho klesaly a letos v říjnu dosáhly svého dna. Nejnižší sazby se v současnosti stále pohybují okolo 1,5 % p.a. Průměrná úroková sazba nových hypoték na trhu činila v říjnu 1,8 %.
Čtěte zde:
Průměrná úroková sazba u hypoték klesla na 1,8 %
Již tento týden se trend ve vývoji hypotečních úrokových sazeb obrací směrem vzhůru. První zvyšování sazeb naordinovala 21. listopadu Komerční banka. Zvýšila úrokové sazby u hypoték s LTV do 85 % u fixací na 3 až 10 let, a to o 0,5 a 0,7 procentního bodu (u fixace na 1 a 2 roky se úroková sazba nezměnila), u hypoték s LTV 85 – 95 % došlo ke snížení úrokové sazby u fixace na 1 a 2 roky a ke zvýšení u fixace na 6 a 7 let (u ostatních fixací ke změně nedošlo). Tabulkový přehled změn sazeb u hypoték Komerční banky najdete zde.
Pozn.: O provedených změnách sazeb u hypoték u Komerční banky a plánovaných změnách sazeb u hypoték u ČSOB, Hypoteční banky, Raiffeisenbank a České spořitelny jsme psali v předchozím článku, který vyšel zde.
Důvodem vlny zvyšování úrokových sazeb u hypoték je dopad nového zákona o spotřebitelském úvěru, který mění pravidla předčasného splácení hypoték a má další dopady do hospodaření bank. Proto se podle očekávání banky budou snažit vlivy zákona promítnout do úrokových sazeb, které se budou zvyšovat. Otázka je kolik bank k tomuto kroku přistoupí a o kolik se sazby zvýší. O všech opatřeních vyplývajících ze zákona o spotřebitelském úvěru jsme psali zde.
Srovnání hypoték najdete zde
Poslední banka, která šla s některými sazbami dolů, a to ještě minulý týden 18. listopadu, je Wüstenrot hypoteční banka. Snížení se týkalo pětileté úrokové sazby u Hypotéky Refin (refinancování) s LTV do 85 %. U ostatních hypoték se sazby neměnily nebo se naopak zvyšovaly. Přehled aktuálních sazeb u hypoték od Wüstenrotu najdete zde.
Jaké změny úrokových sazeb u hypoték nás čekají od prosince?
ČSOB a Hypoteční banka v souvislosti s dopadem zákona o spotřebitelském úvěru od 1. prosince zvýší úrokové sazby u sedmiletých a desetiletých fixací, a to o 0,3 procentního bodu směrem nahoru. Krátkodobé fixace zatím zůstanou beze změny, jejich zvýšení však nelze vyloučit – v této chvíli závisí na vývoji cen zdrojů na mezibankovním trhu.
Raiffeisenbank také od 1. prosince zvýší úrokové sazby u 5letých fixací o 0,1 procentního bodu, u 7letých o 0,2 a u delších fixací o 0,3 bodu.
Česká spořitelna zatím sazby nemění, nicméně zvýšení úrokových sazeb nevylučuje. „Úrokové sazby u našich hypoték se prozatím nemění. Na základě posledních změn v oblasti hypoték - omezení stoprocentních hypoték, změna plátce z převodu nemovitosti a nový zákon o spotřebitelských úvěrech - očekáváme postupný růst úrokových sazeb, na změny budeme reagovat až po účinnosti novely zákona,“ říká Karel Chábek, manažer hypoték ČS.
Obdobně se ohledně zvyšování úrokových sazeb u hypoték zatím nevyjádřila ani UniCredit Bank.
Žebříček hypoték najdete zde
Úrokové sazby hypoték Komerční banky od 21. listopadu
Hypoteční úvěr s LTV 0-85 %
| Minimální výše úrokové sazby podle doby fixace (p.a.) | | 1 rok | 2,49 % | | 2 roky | 2,49 % | | 3 roky | 1,79 %  2,29 % | | 4 roky | 1,79 % 2,29 % | | 5 let | 1,79 % 2,29 % | | 6 let | 1,79 % 2,49 % | | 7 let | 1,79 % 2,49 % | | 8 let | 1,99 % 2,49 % | | 9 let | 1,99 % 2,49 % | | 10 let | 1,99 % 2,49 % | | 15 let | zrušená | Zdroj: Finparáda.cz
Hypoteční úvěr s LTV 85-95 %
| Minimální výše úrokové sazby podle doby fixace (p.a.) | | 1 rok | 3,79 % 3,29 % | | 2 roky | 3,79 % 3,29 % | | 3 roky | 3,09 % | | 4 roky | 3,09 % | | 5 let | 3,09 % | | 6 let | 3,09 % 3,29 % | | 7 let | 3,09 % 3,29 % | | 8 let | 3,29 % | | 9 let | 3,29 % | | 10 let | 3,29 % | | 15 let | zrušená | Zdroj: Finparáda.cz
Změny hypotečních sazeb Wüstenrot hypoteční banky od 18. listopadu
Banka od 18. listopadu změnila některé úrokové sazby (změna je v tabulkách označena šipkou). Také u Hypotéky pro vlastní bydlení doplnila novou sedmiletou úrokovou sazbu.
Hypotéka pro vlastní bydlení****/***** (0-70 % LTV)
| Extra*** | Minimální** | Garantovaná | | jednoletá úroková sazba* | 3,44 % | 3,54 % | 3,64 % | | dvouletá úroková sazba | 3,44 % | 3,54 % | 3,64 % | | tříletá úroková sazba | 1,59 % | 1,69 % | 1,79 % | | pětiletá úroková sazba | 1,59 % | 1,69 % | 1,79 % | | sedmiletá úroková sazba - nová | 1,89 % | 1,99 % | 2,09 % | | desetiletá úroková sazba | zrušená | Zdroj: Finparáda.cz
Hypotéka pro vlastní bydlení****/***** (70-85 % LTV)
| Extra*** | Minimální** | Garantovaná | | jednoletá úroková sazba* | 3,69 % | 3,79 % | 3,89 % | | dvouletá úroková sazba | 3,69 % | 3,79 % | 3,89 % | | tříletá úroková sazba | 1,84 % | 1,94 % | 2,04 % | | pětiletá úroková sazba | 1,84 % | 1,94 % | 2,04 % | | sedmiletá úroková sazba - nová | 2,14 % | 2,24 % | 2,34 % | | desetiletá úroková sazba | zrušená | Zdroj: Finparáda.cz
Hypotéka pro vlastní bydlení****/***** (85-90 % LTV)
| Garantovaná | | jednoletá úroková sazba* | 3,89 % 4,44 % | | dvouletá úroková sazba | 3,89 % 4,44 % | | tříletá úroková sazba | 2,04 % 2,59 % | | pětiletá úroková sazba | 2,04 % 2,59 % | | sedmiletá úroková sazba - nová | 2,89 % | | desetiletá úroková sazba | zrušená | Zdroj: Finparáda.cz
Hypotéka Refin****/***** (0-70 % LTV)
| Extra*** | Minimální** | Garantovaná | | tříletá úroková sazba | 1,49 % | 1,59 % | 1,69 % | | pětiletá úroková sazba | 1,59 % 1,49 % | 1,69 % 1,59 % | 1,79 % 1,69 % | Zdroj: Finparáda.cz
Hypotéka Refin****/***** (70-85 % LTV)
| Extra*** | Minimální** | Garantovaná | | tříletá úroková sazba | 1,74 % | 1,84 % | 1,94 % | | pětiletá úroková sazba | 1,84 % 1,74 % | 1,94 % 1,84 % | 2,04 % 1,94 % | Zdroj: Finparáda.cz
Hypotéka Refin****/***** (85-90 % LTV)
| Garantovaná | | tříletá úroková sazba | 1,94 % 2,49 % | | pětiletá úroková sazba | 2,04 % 2,49 % | Zdroj: Finparáda.cz
Hypotéka bez příjmů (0-50 % LTV) byla odstraněna z přehledu úrokových sazeb.
U Hypotéky na pronájem došlo ke změně LTV z 0-70 % na 0-60 %.
Podmínky platné pro přidělení úrokové sazby:
* U úvěru s jednoletou úrokovou sazbou lze kdykoliv v průběhu fixace přejít na pětiletou úrokovou sazbu.
** Minimální úroková sazba platí pouze pro nové úvěry ve výši min. 1 mil. Kč.
*** Extra úroková sazba platí pouze pro nové úvěry ve výši min. 1,5 mil. Kč.
**** Při sjednání odloženého počátku čerpání úvěru o 18 měsíců je sazba navýšena o 0,10 % p.a.
***** Při sjednání odloženého počátku čerpání úvěru o 24 měsíců je sazba navýšena o 0,20 % p.a.
U produktů Hypotéka na vlastní bydlení, Hypotéka Refin a Hypotéka na cokoliv je úroková sazba snížena o 0,20 % p.a. Podmínkou poskytnutí úvěru za sníženou úrokovou sazbu je sjednání životního pojištění u Allianz pojišťovny, a.s. (minimální výše měsíčního pojistného musí být 500 Kč) a zajištění dluhu z hypotečního úvěru zřízením zástavního práva k pohledávce ze životního pojištění ve prospěch banky, a to po celou dobu trvání úvěrové smlouvy. V případě nesplnění nebo porušení těchto podmínek bude sazba navýšena o 0,20 % p.a. Hypoteční úvěr se sníženou úrokovou sazbou lze sjednat makléřem Wüstenrot - stavební spořitelny, a.s.
všechny články | |
Dále v rubrice
všechny články v rubrice
|