Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Byty v Ostravě zdražily za poslední tři roky až o polovinu

9.4.2018  |  Zdeněk Bubák, zpráva M&M reality
  


OstravaV loňském roce pokračovalo zdražování nemovitostí v Ostravě a blízkém okolí. Ceny bytů v žádaných lokalitách vzrostly až o 20 procent. Ze strany potenciálních kupců přetrvává značný zájem o investiční byty. Poptávka po starších i nových nemovitostech převyšuje nabídku. V návaznosti na prodejní ceny bytů rostou i ceny pronájmů ve městě.


„Za padesátimetrový byt 2+kk v ostravské novostavbě, který by před třemi roky stál 800 tisíc korun, zaplatí nyní kupec o 400 tisíc korun více. Jinými slovy je byt o polovinu dražší než v roce 2015,“ přibližuje Jan Nováček, vedoucí ostravské pobočky společnosti M&M reality. Jen za rok 2016 podražily podle statistik firmy nemovitosti v Ostravě o 20 procent a zhruba stejný meziroční nárůst se odehrál loni.

Kalkulačka spotřebitelských úvěrů, nejvýhodnější bankovní půjčky - zde
Přehled celé nabídky úvěrů - zde


Mezi nejžádanější lokality ve městě patří městské obvody Poruba, Slezská Ostrava a samozřejmě centrum. Nemovitosti v žádaných lokalitách se mnohdy prodávají za více než dvojnásobné ceny, než je celoměstský průměr. Běžná cena bytu 3+kk o velikosti kolem 70 metrů čtverečních v novostavbě se například v Porubě dnes pohybuje okolo 3 milionů korun, přičemž stejně velký byt v panelovém bytě třeba v Moravské Ostravě a Přívozu lze sehnat o dva miliony levněji.   

„V loňském roce byl velký zájem jak o dispozičně větší rekonstruované byty, tak i o malé byty určené k investici. Ceny se dle mého názoru pod vlivem silné poptávky vyšplhaly k možnému maximu a pro letošní rok očekávám, že budou spíše stagnovat. Vše se ale bude odvíjet od dostupnosti hypotečních úvěrů,“ říká k tomu Jakub Čepica, vedoucí pobočky Ostrava Poruba společnosti M&M reality. Statistiky jeho slova potvrzují. Během prvních tří letošních měsíců zatím mírně stouply jen ceny nových bytů. Starší cihlová a panelová zástavba stagnuje.

Během posledních tří let podražilo i nájemné v ostravských bytech. „Průměrné nájemné v panelovém bytě 2+kk se v roce 2015 pohybovalo okolo 6 900 korun. Dnes je to 7 500 korun,“ přibližuje Nováček.

Srovnejte si hypotéky zde

Nájemné v Ostravě bude oproti prodejním cenám bytů pravděpodobně růst i během letošního roku. Mimo jiné právě proto, že se prodejní ceny nemovitostí ve městě místy vyšplhaly nad mez, kterou jsou kupci ochotni akceptovat. „Ceny nájmu bytů budou mírně stoupat i nadále, hlavně pak u bytů 1+1, 2+kk a 2+1, o které mají zájem mladí lidé, kteří se nechtějí vázat úvěrem v bance,“ konstatuje Čepica.

Zatímco v Praze či Brně se na silné poptávce po nemovitostech podílejí i zahraniční kupci (v některých žádaných lokalitách až ze třiceti procent), ve třetím největším městě v zemi už je situace jiná. „V Ostravě neevidujeme  rostoucí trend zájmu cizinců o koupi nemovitostí. Rostoucí poptávka se týká spíše pronájmů, a to logicky především ze strany Jihokorejců, kteří sem přišli s automobilkou Hyundai. Byty ale nekupují, nemají k tomu důvod, protože zaměstnavatel jim zpravidla hradí nájemné. Zároveň ale není cizinců ve městě tolik, aby ceny nájemného přímo nějak zásadně ovlivňovali,“ doplňuje Jan Nováček.


      
  


Související články:
Air Bank a Sberbank zvýšily hypoteční úrokové sazby

Změny a novinky u stavebních spořitelen v září

Raiffeisenbank nabízí ocenění nemovitosti zdarma. UniCredit Bank naopak zdražovala

Zdražování ve velkém stylu. Úrokové sazby u hypotečních úvěrů zvýšily čtyři banky

Equa bank poskytuje konsolidaci půjček s bonusem



všechny články
Dále v rubrice

Air Bank a Sberbank zvýšily hypoteční úrokové sazby

Obrázek: Dům Průměrná úroková sazba u hypotečních úvěrů stále stoupá. V srpnu podle Fincentra Hypoindexu dosáhla na úroveň 2,32 procenta ročně, což bylo o 0,09 procentního bodu více než v červenci. Oproti srpnu loňského roku, kdy průměrná...

Změny a novinky u stavebních spořitelen v září

Obrázek: Prasátko na spoření Přinášíme vám pravidelnou měsíční informaci o změnách poplatků a úrokových sazeb u stavebních spořitelen. Za uplynulý měsíc jsme zaznamenali změny u Modré pyramidy stavební spořitelny...

Raiffeisenbank nabízí ocenění nemovitosti zdarma. UniCredit Bank naopak zdražovala

Obrázek: Dům Všichni zájemci o nový hypoteční úvěr mohou v rámci Hypodnů do 29. října 2021 získat u Raiffeisenbank ocenění nemovitosti zdarma. V rámci minulé kampaně ho využilo téměř 3 000 klientů. UniCredit Bank na začátku září...

Zdražování ve velkém stylu. Úrokové sazby u hypotečních úvěrů zvýšily čtyři banky

Obrázek: Dům Hypoteční úrokové sazby dále rostou. Průměrná úroková sazba hypoték v srpnu vzrostla na 2,32 procenta ročně a podle analytiků se na konci letošního roku může dotknout až tříprocentní hranice. Ke zvýšení úrokových sazeb...

všechny články v rubrice










   


Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz