Byty v Ostravě zdražily za poslední tři roky až o polovinu
| 9.4.2018 | Zdeněk Bubák, zpráva M&M reality | |
 V loňském roce pokračovalo zdražování nemovitostí v Ostravě a blízkém okolí. Ceny bytů v žádaných lokalitách vzrostly až o 20 procent. Ze strany potenciálních kupců přetrvává značný zájem o investiční byty. Poptávka po starších i nových nemovitostech převyšuje nabídku. V návaznosti na prodejní ceny bytů rostou i ceny pronájmů ve městě.
„Za padesátimetrový byt 2+kk v ostravské novostavbě, který by před třemi roky stál 800 tisíc korun, zaplatí nyní kupec o 400 tisíc korun více. Jinými slovy je byt o polovinu dražší než v roce 2015,“ přibližuje Jan Nováček, vedoucí ostravské pobočky společnosti M&M reality. Jen za rok 2016 podražily podle statistik firmy nemovitosti v Ostravě o 20 procent a zhruba stejný meziroční nárůst se odehrál loni.
Mezi nejžádanější lokality ve městě patří městské obvody Poruba, Slezská Ostrava a samozřejmě centrum. Nemovitosti v žádaných lokalitách se mnohdy prodávají za více než dvojnásobné ceny, než je celoměstský průměr. Běžná cena bytu 3+kk o velikosti kolem 70 metrů čtverečních v novostavbě se například v Porubě dnes pohybuje okolo 3 milionů korun, přičemž stejně velký byt v panelovém bytě třeba v Moravské Ostravě a Přívozu lze sehnat o dva miliony levněji.
@@Adverts_middle@@„V loňském roce byl velký zájem jak o dispozičně větší rekonstruované byty, tak i o malé byty určené k investici. Ceny se dle mého názoru pod vlivem silné poptávky vyšplhaly k možnému maximu a pro letošní rok očekávám, že budou spíše stagnovat. Vše se ale bude odvíjet od dostupnosti hypotečních úvěrů,“ říká k tomu Jakub Čepica, vedoucí pobočky Ostrava Poruba společnosti M&M reality. Statistiky jeho slova potvrzují. Během prvních tří letošních měsíců zatím mírně stouply jen ceny nových bytů. Starší cihlová a panelová zástavba stagnuje.
Během posledních tří let podražilo i nájemné v ostravských bytech. „Průměrné nájemné v panelovém bytě 2+kk se v roce 2015 pohybovalo okolo 6 900 korun. Dnes je to 7 500 korun,“ přibližuje Nováček.
Srovnejte si hypotéky zde
Nájemné v Ostravě bude oproti prodejním cenám bytů pravděpodobně růst i během letošního roku. Mimo jiné právě proto, že se prodejní ceny nemovitostí ve městě místy vyšplhaly nad mez, kterou jsou kupci ochotni akceptovat. „Ceny nájmu bytů budou mírně stoupat i nadále, hlavně pak u bytů 1+1, 2+kk a 2+1, o které mají zájem mladí lidé, kteří se nechtějí vázat úvěrem v bance,“ konstatuje Čepica.
Zatímco v Praze či Brně se na silné poptávce po nemovitostech podílejí i zahraniční kupci (v některých žádaných lokalitách až ze třiceti procent), ve třetím největším městě v zemi už je situace jiná. „V Ostravě neevidujeme rostoucí trend zájmu cizinců o koupi nemovitostí. Rostoucí poptávka se týká spíše pronájmů, a to logicky především ze strany Jihokorejců, kteří sem přišli s automobilkou Hyundai. Byty ale nekupují, nemají k tomu důvod, protože zaměstnavatel jim zpravidla hradí nájemné. Zároveň ale není cizinců ve městě tolik, aby ceny nájemného přímo nějak zásadně ovlivňovali,“ doplňuje Jan Nováček.
všechny články | |
Dále v rubrice
Nejlepší finanční produkty podle veřejnosti. Hlasujte na Finparádě
Společnost Scott & Rose, provozovatel finančního portálu Finparáda.cz bude na začátku příštího roku vyhodnocovat nejlepší finanční produkty za rok 2025. Kromě kategorií, které hodnotí odborníci, bude vyhlášen i vítěz v kategorii Cena veřejnosti...
|
Žebříček hypoték v listopadu: MONETA kraluje, v těsném závěsu je Air Bank
Na Finparádě.cz byl minulý týden zveřejněn nový aktualizovaný žebříček hypotečních úvěrů. První místo patří MONETě Money Bank, na druhém místě je Air Bank a třetí místo zaujala Fio banka. Jaké je další pořadí a kolik činí minimální úroková sazba u jednotlivých bank...
|
Nová éra poradenství: Spořitelna spouští pobočku s asistencí umělé inteligence
Česká spořitelna otevírá první pobočku Future Lab, kde se tradiční poradenství propojuje s umělou inteligencí. Klientům je k dispozici AI avatar, který dokáže pomoci se správou financí i běžnými operacemi kdykoliv během dne...
|
Sazby hypoték stagnují, nejvýhodnější je nyní fixace na tři roky
Listopad přinesl na hypoteční trh stabilizaci. Podle aktuálních dat Swiss Life Hypoindex se průměrná nabídková sazba hypoték udržela na úrovni 4,91 %, tedy stejně jako v říjnu. Letos tak úrokové sazby měřeny tímto indexem klesly o necelou třetinu...
|
všechny články v rubrice
|