Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

ČNB uvolnila pravidla pro nové hypotéky

2.4.2020  |  Zdeněk Bubák, zpráva Komerční banky
  


Obrázek: ČNB Česká národní banka ve středu 1. dubna 2020 zmírnila doporučení pro poskytování nových hypotečních úvěrů, a to hned ve třech ohledech. Jednak zvýšila přípustnou hodnotu tzv. LTV poměru, to znamená, že výše hypotéky k hodnotě zastavované nemovitosti může nově dosahovat až 90 %, oproti dřívějším 80 %. V pěti procentech případů navíc mohou nyní banky poskytnou i hypotéky s vyšším LTV. Úpravy ukazatele LTV se nicméně netýkají nákupů nemovitostí pro investiční účely.


Centrální banka kromě zvýšení maximálního LTV na 90 % zároveň snížila požadavek na poměr DSTI. Měsíční splátka hypotečního úvěru k čistému příjmu žadatele tak nově nesmí převýšit 50 %, oproti dřívějším 45 %. A na konec, při poskytování nových hypotečních úvěrů již banky nebudou muset posuzovat počet ročních čistých příjmů žadatele nutných ke splacení všech jeho dluhů. Aktuálně mohl tento poměr dosahovat maximálně devítinásobku. Všechna zmíněná opatření nabývají platnosti již dnešním dnem.

Jak zmínil guvernér J. Rusnok, ČNB uvolněním úvěrových standardů pro hypotéky reaguje především na potenciální ekonomické dopady koronavirové infekce. Vlivem vyšší nezaměstnanosti a nižších příjmů domácností by totiž mohlo dojít k zamrznutí hypotéčního trhu a k dalšímu prohloubení problému s nedostupností nejen vlastnického bydlení pro velkou část české populace.

Aktuální opatření ČNB by tak v kombinaci s pravděpodobně stagnujícími cenami nemovitostí mohly u části české veřejnosti nezasažené současnou krizí vyvolat vyšší poptávku po vlastnickém bydlení a poskytnout tak impulz pro nové hypoteční úvěry.

Vladimír Staňura, poradce České bankovní asociace, ke změně v doporučení ČNB na svém Twitterovém účtu dodává: "Je to velmi dobrá zpráva pro ty, kteří si chtějí vzít hypoteční úvěr. Největší brzda byla právě povinnost složitost 20 % v hotovosti. Teď tedy jenom 10 %. Takže z průměrné hypotéky místo 520 000 Kč je teď zapotřebí složit 260 000 Kč."

„Zrušení ukazatele DTI (poměr výše dluhu a čistého příjmu žadatele o úvěr) a uvolnění dalších ukazatelů by jistě bylo pro zájemce o nové bydlení dobrou zprávou, kdyby současně s tímto oznámením nezačali některé banky přicházet s jinými omezeními. Mezi tyto omezení patří jednak snížení LTV u poskytovaných hypoték na maximální výši 80 % a jednak omezení ve formě přísnějších pravidel třeba na to, jaké příjmy bude banka akceptovat (např. příjmy ze zahraničí). Otázkou tedy zůstává, zda tyto ústupky ze strany ČNB nakonec rozproudí český hypoteční trh,“ řekl Jiří Sýkora specialista oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

Autor úvodní části textu: MARTIN GÜRTLER, Economist, Investment Banking, Komerční banka, a. s.


      
  


Související články:
Jaké jsou časté skryté nástrahy při získání hypotéky?

Komerční banka, Česká spořitelna, ČSOB a Moneta spustily příjem žádostí o vstup do programu Covid III

Jak covid-19 ovlivňuje bankovnictví. Banky na cestě k větší konkurenceschopnosti a digitální transformaci

Změny úrokových sazeb hypoték v posledních týdnech a výhled do budoucna

Co přinese zrušení daně z nabytí nemovitosti? Kdo si pospíší, vydělá na tom dvakrát

reklama

mHypotéka Light - Není nad výhodnou hypotéku!více
RePůjčka - ušetříte v průměru více než 20 000 Kčvíce
RePůjčka pro konsolidaci sníží vaše splátky třeba o 50 %více
mPůjčka Plus - Garance nejlevnější půjčkyvíce

Expres půjčka - půjčte si na cokoli od 3,9 % ročněvíce




všechny články
Dále v rubrice

Jaké jsou časté skryté nástrahy při získání hypotéky?

O hypotéku většinou lidé žádají jednou za život a předem je dobré vědět, čemu se vyhnout, aby byla schválena. Získání hypotéky je přitom poměrně složitý proces. Často totiž jen finanční bonita pro získání...

Komerční banka, Česká spořitelna, ČSOB a Moneta spustily příjem žádostí o vstup do programu Covid III

Obrázek: Komerční banka Komerční banka začala nabízet firmám a podnikatelům nové financování s podporou Českomoravské záruční a rozvojové banky (ČMZRB) - Covid III. Program navazuje na předchozí projekty COVID I...

Jak covid-19 ovlivňuje bankovnictví. Banky na cestě k větší konkurenceschopnosti a digitální transformaci

Obrázek: Vkladomat Světová pandemie nemoci covid-19 zatřásla finančními trhy a ovlivnila téměř celý svět. Tato globální krize je porovnatelná snad jen se světovou finanční krizí z let 2008 až 2009. Její dopady však mohou mít...

Změny úrokových sazeb hypoték v posledních týdnech a výhled do budoucna

Obrázek: Domy Přinášíme vám přehled aktuálních změn úrokových sazeb u hypoték, a to za uplynulý měsíc. Změny provedly Air Bank, Moneta Money Bank, Banka Creditas a Fio Banka. Na závěr se dozvíte, jak se...

všechny články v rubrice










   
 
Banka Creditas
Finanční společnost roku 2019
Banka Creditas


Allianz - Produkt roku 2019
Allianz Život a Allianz cestovní pojištění
Allianz pojišťovna




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz