Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Česko vs. Slovensko aneb kdo nabízí levnější hypotéky?

14.7.2022  |  Jan Bachura, zpráva Hypoindexu
  


Obrázek: Dům a penízeNa Slovensku se platí jednotnou evropskou měnou. Slovenské úrokové sazby nabízené u hypotečních úvěrů patří dlouhodobě mezi nejnižší v Evropě. V poslední době ale poptávka po dlouhodobých fixacích roste, mediálně se totiž probírá skutečnost, že delší fixace nabízí větší jistotu. Nikdo neví, jaké budou úrokové sazby. A fixací se kupuje jistota. Z pohledu rodinného rozpočtu je jasné, s jakými splátkami lze počítat. Úrokové sazby hypotečních úvěrů na Slovensku zůstávají v porovnání s českými končinami nesrovnatelně nižší.


Poslední dekáda byla ve znamení klesajících úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. Vůbec se nezdálo se, že by úrokové sazby měly kdy ještě růst. Dnes úroková sazba u hypotečních úvěrů s jednoletou fixací zůstává na úrovni 1,49 % p.a., při tříleté fixaci však již činí 2,59 % p.a. a desetiletou fixaci lze potom sjednat s úrokovou sazbou 3,39 % p.a. Tak by se dal shrnout vývoj úročení hypotečních úvěrů největší slovenské banky, nikoliv v Česku. Úrokové sazby hypotečních úvěrů na Slovensku zůstávají v porovnání s českými končinami nesrovnatelně nižší.

Na Slovensku se platí jednotnou evropskou měnou. Slovenské úrokové sazby nabízené u hypotečních úvěrů patří dlouhodobě mezi nejnižší v Evropě. V poslední době ale poptávka po dlouhodobých fixacích roste, mediálně se totiž probírá skutečnost, že delší fixace nabízí větší jistotu. Nikdo neví, jaké budou úrokové sazby. A fixací se kupuje jistota. Z pohledu rodinného rozpočtu je jasné, s jakými splátkami lze počítat.

Kalkulačku hypotečních úvěrů najdete zde

Ještě před pár měsíci na Slovensku pokračoval konkurenční boj bank o poskytování hypoték za rekordně nízké úrokové sazby. Úrokové sazby pod úrovní jednoho procenta ročně byly běžné. Ke slovu se dostávala i možnost výhodně financovat energeticky úsporné bydlení.

Na jedné straně levné hypotéky, na straně druhé překvapení z růstu cen. Jak rostly objemy poskytnutých hypotečních úvěrů, rostly i ceny nemovitostí. Už i na Slovensku se ale píše: „Na rekordně levné hypotéky můžeme zapomenout.“ V porovnání se zdražováním hypoték v Česku jde ale o zdražení kosmetické. I když Evropská centrální banka se zvyšováním úrokových sazeb nespěchá, slovenské banky úrokové sazby hypotečních úvěrů v řádu desetin procenta zvyšují.

Žebříček s nejlepšími hypotékami a spotřebitelskými úvěry podle odborníků - zde
Kalkulačka spotřebitelských úvěrů, nejvýhodnější bankovní půjčky - zde


I na Slovensku zaznívají komentáře o rostoucích cenách nemovitostí. I tamní ceny rezidenčních nemovitostí rostou dvouciferným ročním tempem. Cena za metr čtvereční u bytů se během loňského roku zvýšila o pětinu. Důvodem má být jejich nedostatek, situace, kdy poptávka předbíhá aktuální nabídku. Na pozadí má stát i růst cen stavebních materiálu, stejně jako nedostatek kvalifikované pracovní síly.

Hypotéky jsou na Slovensku stále velmi levné, inflace fandí dlužníkům. A tak se ani nelze divit tomu, že objem nových hypoték trhá historické rekordy. Znatelnější nárůst úrokových nákladů pak zatím postihuje spíše jen skupinu klientů s hraničním příjmem.

Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém a slovenském trhu?



Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém a slovenském trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3 mil. Kč/120 000 EUR, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 5 let a splatností 30 let.

Banka Úroková sazba v ČR
(v p.a.) 
Měsíční splátka v ČR Úroková sazba v SR
(
v p.a.)
Měsíční splátka v SR Rozdíl ve splátce
Česká spořitelna / Slovenská sporiteľňa 5,94 % 18 040 Kč 2,79 % 12 311 Kč*
(492,44 EUR)
5 729 Kč
ČSOB 6,49 % 18 942 Kč 2,65 % 12 100 Kč*
(484 EUR)
6 842 Kč
Fio banka 5,78 % 17 564 Kč 2,58 % 11 979 Kč*
(479,16 EUR)
5 585 Kč
mBank 6,09 % 18 161 Kč 3,39 % 13 300 Kč*
(532 EUR)
4 861 Kč
UniCredit Bank 5,89 % 17 775 Kč 3,19 % 12 958 Kč*
(518,30 EUR)
4 817 Kč
Zdroj: webové kalkulačky bank k datu 13. 7. 2022
* kurz 1 EUR = 25 Kč

Z uvedeného srovnání vyplývá, že průměrná úroková sazba u hypotečních úvěrů v Česku činí přibližně 6 % p.a., zatímco u hypotečních úvěrů na Slovensku je to pouze 2,92 % p.a., tedy zhruba poloviční. Průměrná splátka hypotéky v Česku potom činí 18 096 Kč, zatímco průměrná splátka hypotéky na Slovensku by po přepočtení na české koruny činila 12 530 Kč. Průměrná hypotéka na Slovensku je tak přibližně o 5 500 Kč levnější než hypotéka v Česku.

reklama

Půjčka - na malé i velké věci od 2 000 Kčvíce
Hypotéka - až do výše 90 % hodnoty nemovitostivíce
Spořicí účet + s výhodnou sazbou až 4,50 % p.a.více
Spořicí účet HIT - úrok až 3 % p.a.více
mPůjčka Plus - Garance nejlevnější půjčkyvíce



Ohodnoťte vaši hypotéku

Máte sjednanou hypotéku? Vyjádřete pomocí smajlíků vaši spokojenost či nespokojenost právě s vaší hypotéku. Hodnotit můžete ZDE.
 
Obrázek: Smajlíci


      
  


Související články:
Denní zprávy

Air Bank rozšířila nabídku pro dětské klienty. Běžný účet v mobilu a nový spořicí účet

Nová banka v Česku nebude úplně nová, ale naopak na trhu působí již 31 let

Mobilní aplikaci od ČSOB používá již 1 milion klientů. Ohodnoťte tu vaši

Repo sazba zůstala beze změny. Úrokové sazby na spořicích účtech však dále rostou



všechny články
Dále v rubrice

Denní zprávy

Obrázek: Denní zprávy Zajímá vás svět finančních produktů a služeb, ale i ekonomická témata? Každý všední den pro vás připravíme přehled těch nejzajímavějších informací a novinek z finančního trhu za den předchozí. Sledujte naše...

Air Bank rozšířila nabídku pro dětské klienty. Běžný účet v mobilu a nový spořicí účet

Obrázek: Air Bank Klienti Air Bank mohou nově pro své děti od 8 do 14 let věku sjednat běžný účet přímo v mobilní aplikaci My Air. V ní pro ně mohou rovněž zažádat o platební kartu či nálepku, nastavit pravidelné kapesné, propojit běžný účet...

Nová banka v Česku nebude úplně nová, ale naopak na trhu působí již 31 let

Obrázek: Pobočka Expobank Od 4. října se Expobank CZ přejmenuje na Max banku. Rebranding je formálním zakončením prodeje Bance CREDITAS, potažmo investiční skupině CREDITAS. Nová banka bude pokračovat ve strategii původní banky a nabídne klientům...

Mobilní aplikaci od ČSOB používá již 1 milion klientů. Ohodnoťte tu vaši

Obrázek: Mobil Mobilní aplikaci s názvem ČSOB Smart již používá milion aktivních klientů ČSOB. Uživatelé mobilního bankovnictví tak počtem poprvé převýšili klienty internetového bankovnictví. Ještě koncem roku 2019 přitom bankovní aplikaci...

všechny články v rubrice










   


Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz